2024-04-20 28HSE 編輯部
運房局昨日公布未來潛在供應攀升至9.9萬伙的歷史高峰，但其實主因並非市場供應大增，而是疫情「嚇窒」新盤推出，令大量一手單位積壓待售。根據資料，目前市場積壓待售的全新盤及貨尾超過4萬伙，市場預料，發展商將趁現在疫情緩和全力賣樓，下半年料有大量新盤登場。
7萬伙樓花創紀錄新高
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，潛在供應增加主因是現樓貨尾上升。資料顯示，最新現樓貨尾有1.4萬伙，按季多3,000伙或約27.3%，為2007年第二季後的近15年新高；樓花單位則按季多1,000伙或1.4%至7萬伙，更創紀錄新高。隨着疫情緩和及放寬社交距離限制，他料發展商第二季去貨速度會加快，下一季公布數字將有所回落。
根據之前地政總署資料，目前待批預售的單位多達24,834伙，創2002年7月錄25,460伙後近20年最多。連同已批預售的新盤及其他貨尾單位逾1.6萬伙，估計目前新盤積壓量已超過4萬伙，處於歷史高位，較每年新盤吸納量多1.38倍。由於積壓大量單位待售，發展商亦相當心急，本月疫情緩和，部分成熟新盤已搶閘推出，個別包括啟德MONACO MARINE及錦上路站柏瓏I更經已開賣。
王兆麒指，最近疫情開始受控，有信心第二季樓市在一手市場帶動下會「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會逆轉，今年全年樓價仍有望升3%至5%。他又指，雖然樓市短期供應尚且足夠，但2025年起中長線土地供應視乎「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。 ◆記者 顏倫樂
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