宏安油塘工業大廈4座申強拍

極增加土地儲備，繼早前就鴨脷洲一列舊樓申請強制拍賣，近日再向土地審裁處就油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座申請強拍，測量師對該廈現時估值約6.18億元。而今年至今土地審裁處收到的4宗強拍申請，全部由宏安提出，分別來自鴨脷洲舊樓及油塘工廈，4宗申請所涉及的估值約9.18億元。

項目估值約6.18億

油塘工業大廈第4座現時為樓高4層的舊工廈，佔地約41,680方呎。文件顯示，宏安已經收購該廈約80.21%業權，而工廈於1979年落成，樓齡約43年。按現時強拍條例，工廈物業樓齡超過30年、地盤範圍已劃入非工業用途、申請人持有逾八成業權，已符合申請工廈強拍門檻。據了解，油塘工業大廈第4座位處「住宅（戊類）」用途地帶內，符合八成強拍門檻，配合油塘整體淘汰工業用途的大方向，日後可以發展住宅。

值得留意的是，宏安近年已於油塘有發展項目，包括為與旭輝集團合作發展之曦臺，亦屬於「工轉住」項目，而油塘工業大廈第4座正好位於曦臺前方。附近其他近年發展之住宅項目，包括蔚藍東岸、海傲灣、PENINSULA EAST等等。宏安上月才斥資5.8億元收購油塘工業大廈第4座逾八成業權，本月即火速申請強拍，按發展商提供的估值報告指，該廈現況市值為6.1807億元，當中工廈部分佔5.8057億元，而停車場部分佔3,750萬元。

佳源擬11億售屯門兩物業

與此同時，佳源國際委託戴德梁行放售物業位於屯門新合里1號全幢，以及新合里3號滙賢一號最頂4層樓層，意向價逾11億元。屯門新合里1號位處新合里和天后路交界，三面單邊，剛完成整棟物業活化裝修工程。物業低層可作商舖用途，高層作寫字樓。大廈共10層，批准建築面積約81,500方呎，外牆可安裝廣告，意向價約7.8億元，折合呎價約9,570元。

佳源同時放售的新合里3號滙賢一號最頂4層27至30樓全層商業樓層，每層15個單位共約9,500方呎，每個單位內置洗手間，單位面積由490至797方呎。據悉業主傾向全層出售，買家可全購4層，意向呎價約9,300元，即每層意向價約8,835萬元，4層意向價約3.5億元。