疫情下的樓市走勢

28HSE 編輯部  2022-02-22  #三地產焦點
疫情下的樓市走勢  

[28Hse 三地產焦點 第三百六十期 2022年2月23日] 因應第五波新冠肺炎疫情,政府加強多項防疫措施,包括將4人限聚令收緊至2人,以及禁止晚市堂食等。在這個情況下,各行各業包括地產業都受到不少影響,無論是一手還是二手均受到影響。

當中對一手樓的影響尤其明顯,1月成交約只有680宗,比上月少177宗,按月下跌約20%。此外,不少發展商都暫緩推售,1月僅有新盤長沙灣映築推售,但近日亦暫緩銷售計劃,並安排已經登記的買家退回本票,根據疫情進展再安排恢復銷售。

二手方面,不少買家取消睇樓,睇樓量預計下跌30%至40%。話雖如此,疫情持續,個別業主願意減價沽盤,有個別單位減幅超過13%,不少買家亦趁機入市「執筍貨」,導致二手成交有所回升。

此外,基於整體交投減少,新批出按揭保險計劃貸款宗數亦隨之減少。經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券公司資料顯示,1月新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,421宗,按月減少15.7%;金額為188.97億元,按月減少14.6%。

不過有一個很奇怪的情況,就是雖然首月新批出及新取用按保宗數及金額均按月下跌,甚至宗數及金額均連跌2個月,然而首月新取用按保宗數及金額仍創同期歷史新高。

為什麼會這樣呢?主要是因為早前部分一手現樓買家,如嘉峯匯、Sea To Sky、Wetland系列等透過高成數按揭上會而致的。以現時的情況來看,估計其後幾個月的按揭以及按揭保險宗數都會呈下跌趨勢。

樓價有下跌的跡象,那現時是入市的好時機嗎?香港中文大學香港亞太研究所近日進行了一項電話調查,結果顯示60.2%的市民認為現在並不是買樓的合適時機,15.9%的市民則認為現時是合適時機。

是次調查以電話訪問形式進行,訪問了706位18歲或以上市民,了解其對本港現時住宅樓市的看法,及對未來一年樓價的預期。當中逾82%受訪者認為現時香港住宅樓價水平過高,14%覺得合適,只有1.1%認為過低。

對於未來一年住宅樓價走勢的預測,42.7%的受訪者估計樓價將會和現時差不多,認為會下跌的有26.6%,預料上升的則有19.3%。究竟日後樓市走勢如何呢?成交是暢旺還是慘淡?

香港置業企營運總監及九龍區董事馬泰陽預期,今年樓價將呈現「先抑後揚」的格局,首季在疫情拖累下,二手樓價料跌5%以下。而成交量方面,受惠「減價盤」增加,首季二手住宅註冊量有望達10,000至12,000宗,表現料不及去年首季。

筆者沒有水晶球,沒辦法完全估計日後的樓價是怎樣,但現時的情況來看,下跌機會較大。最後希望疫情盡快過去及大家身體健康,大家都能儘快恢復正常生活。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得183.06(反映2022/02/07至2022/02/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.78%,較上年同期上升3.95%。

當中,新界(西)區跌幅最多,按周下跌1.27%,新報169.64,較上年同期上升2.56%。其次為九龍區,按周下跌1.18%,最新錄得179.53,較上年同期上升6.37%。而港島及新界(東)區分別錄得186.23及198.27,按周分別下跌0.29%及0.30%,較上年同期分別上升0.40%及4.18%。

上周成交個案

-- 鑽石山居屋龍蟠高層戶 $560萬獲承接 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前錄得鑽石山居屋龍蟠苑成交,單位為B座高層08室,實用面積383平方呎,1房,原開價$610萬,後減$50萬至$560萬(自由市場價)成交,實用面積平均呎價$14,621。

-- 屯門豫豐花園2房 $536萬易主 --
祥益地產營業董事林偉光表示,日前促成屯門豫豐花園2座中層B室,實用面積450平方呎,2房間隔,景觀開揚,以$536萬獲買家承接,實用面積平均呎價$11,911。

-- 大埔八號花園2房 成交價$523.8萬--
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示,新近錄得大埔八號花園成交,單位為1座中層A室,實用面積438平方呎,2房,原開價570萬,累減$46.2萬,成交價$523.8萬,實用面積平均呎價$11,959。

-- 屯門龍門居低層戶 $460萬易手--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日出錄得屯門龍門居15座低層E室,實用面積484平方呎,2房,間隔實用及內籠企理,成交價$460萬,實用面積平均呎價$9,504,屬於市價成交。

新盤動向

-- 觀塘凱滙售出2伙特色戶 --
由信和發展的觀塘凱滙招標售出2伙特色戶,其中一個單位為1座6樓G單位,屬3房1套房連儲物房間隔,實用面積828平方呎,連313平方呎平台,成交價$1,738.8萬,平均呎價21,000。另外為1座50樓H單位,屬3房1套房間隔,成交價$1,874.8萬,實用面積758平方呎,連654平方呎天台,呎價24,734。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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