今年納米盤供應料倍增

示，2022年納米樓（面積不足215方呎）落成量預計有2,015伙，較去年的960伙增一倍。政府本季將首度推出「限呎地」，然而私人發展或重建項目將不受制於相關面積下限條款。由於去年細單位項目如「薈藍」及「曼翹」均銷情理想，仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期，發展商很可能繼續推出納米樓以應市場需求。該行期望政府能增加公營房屋供應，並對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以鼓勵發展商興建較大型單位。

差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。

仲行籲提供誘因建大單位

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。政府應牽頭為財政能力有限的市民提供充足的公共房屋供應。不論是租住或資助出售的公共房屋，均能為市民提供納米樓以外、他們可負擔的其他選擇，同時滿足他們對住屋的基本需要。如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。事實上，給予額外地積比率不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。在現行政策下，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限(特別是1,000萬港元) 的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。