CAINE HILL 190呎戶542萬入場 首推50伙 折實呎價2.6萬起

文匯報  2021-12-10  #新盤

新盤成樓市焦點之一,發展商加快部署並搶佔聖誕檔期。恒地旗下上環堅道項目CAINE HILL昨公布首張50伙價單,折實平均呎價28,780元,入場價由542.3萬元起,計劃於聖誕假期前開售。市場人士表示,該開價較市場預期低約兩成,亦較去年1月同系西半山羅便臣道The Richmond首批折實均價29,998元略低約4%。●香港文匯報記者 黎梓田

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目首張價單涉及50伙,包括11個開放式及39個1房單位,實用面積由190至285方呎不等,價單定價559.1萬至895.9萬元,呎價27,394至31,711元;扣除3%折扣後,折實價約542.3萬至869萬元,折實呎價26,572至30,759元。韓家輝指,項目銷售安排最快下周公布,最快聖誕假期前展開首輪推售。

租金回報料逾3.5厘

發展商表示,首張價單入場單位為6樓F室,採開放式間隔,實用面積190方呎,折實售542.3萬元,折實呎價為28,544元。而最低呎價單位為6樓H室,屬1房戶,實用面積277方呎,折實價736.036萬元,折實呎價26,572元。CAINE HILL示範單位設於中環國際金融中心一期,將於本周六(11日)開放予公眾參觀。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於項目鄰近中環核心商業區,料租務需求殷切,估計投資客比例逾五成,租金回報可超過3.5厘水平,加上不少單位造價低於600萬元,故亦將吸引一批上車用家支持。

區內二手呎價逾3.5萬

布少明稱,參考港島半山The Richmond早前一宗開放式戶呎價逾4萬元,1房戶亦近3.7萬元,以及Central 8一宗開放式戶以呎價逾3.8萬元成交,而1房單位呎價逾3.5萬元計算,故是次CAINE HILL開價吸引,具競爭力。西半山於11月份錄約40宗買賣成交,交投活躍,以CAINE HILL的開價,相信有頗大的加價加推空間。

中原地產西半山首席營業董事李巍表示,CAINE HILL開價較市場預期平約兩成,亦較去年1月同系西半山羅便臣道The Richmond首批折實均價29,998元略低約4%。項目大部分單位折實售價於900萬元內。而早前港島堅尼地城新盤收票情況理想,一星期內沽出約160個單位,受市場追捧,相信CAINE HILL位置更靠近中環商業核心,料推出後反應更理想。

皓日收票超額逾13倍

此外,恒隆旗下九龍灣新盤皓日昨日截止收票,消息指項目收票逾1,400張,超額逾13倍。項目將於周末首度應市,料短期內加推。

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