首個「北都」概念盤345萬入場 洪水橋#LYOS呎見1.55萬 今起開放參觀

特首新一份施政報告公布發展「北部都會區」後首個直接受惠該概念的新盤開價。長實旗下樓花期約2年的洪水橋#LYOS昨日公布首張價單共88伙，涵蓋開放式至兩房戶型及連花園特色戶，扣除最高13%折扣，折實平均呎價15,503元，較鄰近項目、樓齡約10年的尚城二手呎價約1.18萬元高31%，惟與上月屏山南屏匯首張價單折實平均呎價15,467元相若，205方呎開放式戶折實入場345.8萬元。該盤將於今日下午2時起收票及開放示範單位予公眾參觀。●香港文匯報記者 梁悅琴

長實執行董事趙國雄表示#LYOS首批「四球（400萬元）有找」，形容定價屬「北都好靚價」。由於是「北都」首個樓盤，沒有太多資料參考，主要跟隨市價，未來「北部都會區」有65萬個工作崗位，又有5條鐵路，是一個融入大灣區的規劃。而洪水橋更有鐵路連接前海，相信#LYOS可以適合前往前海返工的年輕人居住。

三房複式計劃招標推出

他又指，樓價走勢要看經濟發展，相信隨着「北部都會區」發展逐步落實，本港經濟會向好，無論是中小型住宅以及豪宅的樓價都會平穩向好。

長實高級營業經理楊桂玲表示，首張價單涵蓋包括特色戶等各種戶型，希望買家買到心頭好，幫到年輕人上車，而「層層疊趣」三房一套複式單位將以招標推出。

#LYOS 位於洪水橋洪元路2號，全盤提供341伙，首批單位面積205至462方呎，價單售價397.5萬至862.2萬元，價單實呎由15,660元至21,658元，以價單價計市值約5.19億元。發展商提供120天即供最高13%折扣，折實價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元。發展商亦提供建築期付款，折扣10%，全部單位折實價都低於800萬元。

項目鄰近洪福邨 ，設有巴士總站前往藍田、旺角及佐敦，亦有隧巴前往中環及鰂魚涌。附近亦有洪水橋輕鐵站往來天水圍及元朗一帶。

資料顯示，長實於2017年完成該盤補地價約4.3億元，以項目總樓面面積約13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3,096元，連同建築成本，長實於此項目獲利甚豐。長實於洪水橋早有發展項目，2011年推售同區的尚城。

代理料長線投資客佔40%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS首張價單屬首個「北部都會區」新盤，開價合理，由於洪水橋發展前景亮麗，加上該盤銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。市場上300餘萬入場的新盤少有，預計項目回報率約2.5厘至3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於政府銳意發展「北部都會區」，其中洪水橋樓市前景吸引，而#LYOS訂價極具競爭力，與近月推售新盤屏山南屏匯的折實平均呎價相若，加上間隔設計戶型選擇多，料可迎合不同用家及投資客需求，當中入場費細，尤為受年輕客追捧，並預期40%為長線投資客，預料物業落成後，呎租可達35至40元，租金回報約3厘。