【搶攻北都】本季新盤 元朗天水圍1759伙最多

新施政報告出爐後，本港樓市前景明朗化，多個全新盤亦火速推售，並集中新界地區，包括上水尚宜、火炭星凱·堤岸及將軍澳海茵莊園等。其中已開賣的尚宜和星凱·堤岸均有理想銷情，而海茵莊園上周已開價並準備本月發售。代理估計，隨着第四季有多個新盤緊接登場，預期今季新盤銷售量有機會超越5,000伙，較上一季升約兩成，並創出近10季新高。若以今年全年計，新盤銷售量有望達1.8萬伙，按年回升近25%。

今季新盤銷售料逾5000伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，第四季預料全季新盤潛在供應單位約9,400伙，按區域劃分，以食正「北部都會區」概念的元朗及天水圍供應最多，涉及約1,759伙；其次是將軍澳區，佔約1,556伙；緊隨其後的是沙田區，佔約1,401伙。上述區域將是第四季樓市焦點區域。

布少明指，由於樓市氣氛持續改善，買家入市意慾增加，發展商推盤步伐可望加快，預料第四季多個新盤緊接登場，季內新盤銷售量將逾5,000伙，創近10季新高。若以今年全年計，本年至今（截至10月19日）一手私樓註冊量錄13,792宗，暫時比起去年全年仍低約10.4%，但預測全年一手銷售量有望達1.8萬伙，按年回升近25%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年住宅及非住宅市場交投均相當暢旺，帶動整體物業註冊「量額」均已超越去年全年。綜合土地註冊處資料顯示，本年至今（截至10月19日）二手住宅註冊量錄51,087宗，較去年全年高出約8.9%，創9年新高。

今年二手買賣高去年8.9%

鑑於第四季市場焦點在於一手，二手處於高位爭持及整固階段，布少明估計第四季二手交投將維持平穩，預期第三季二手住宅成交量將錄得約1.3萬宗，至於第四季則估計錄得約1.2萬宗。因應近期二手交投放慢，調低全年宗數預測，由原先估計的6.77萬宗下調至逾6萬宗，但按年仍升逾兩成，並創9年新高。