洪水橋#LYOS獲批預售 下周上樓書

( 記者 梁悅琴) 長實位於洪水橋洪元路2號#LYOS成為首個「北部都會區」推出的新盤。長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS剛批出預售樓花同意書，共有341伙，最細開放式單位面積202平方呎起，最快下周上載售樓書，估計有望於月內開售。

#LYOS共有341伙，實用面積由202至806平方呎，其中290伙標準單位分布於5棟5層高的大樓，開放式單位面積202-209平方呎，佔56伙；一房單位面積279-292方呎，全數細過300平方呎，有86伙；兩房標準單位447-482平方呎，可拆分開放式廚房設計或傳統廚房設計，佔88伙；另提供51伙花園複式單位，三房一套單位，實用面積778至806平方呎。當中花園特色戶佔單位總數逾30%。預計關鍵日期為2023年9月30日。

長實執行董事趙國雄表示，#LYOS價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格，料可吸納初創等青年人入市。對於發展局局長提出明年為私人住宅土地設立最低住宅單位面積下限，趙國雄稱，發展商會支持政策，為港人提供合適居住空間。

KENNEDY 38最快下月初推售

新地、會德豐地產及恒地合作堅尼地城卑路乍街38號命名KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示正加緊製作樓書，示範單位亦加緊建造中，預計最快11月初推售。項目價格會參考同區樓盤呎價，現時區內呎價為約3.3萬至3.5萬元。項目提供341伙，其中30%為開放式單位、60%為一房、10%為兩至三房或以連平台或天台特色戶。關鍵日期為2023年2月26日。

星凱·堤岸本周末賣536伙

中洲置業位於火炭星凱·堤岸昨再加推134伙，分布於第1和第3座，單位維持最高折扣15%，折實價692.5萬至2,337萬元，折實呎價16,441至25,456元，最貴呎價單位是1座42樓F室，面積331平方呎，折實樓價842.6萬元，折實呎價25,456元。首三張價單合共提供536伙，折實平均呎價20,267元，合共市值逾69億元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，扣除景觀樓層因素後，昨日加推單位屬原價加推，首三張價單合共提供536伙於本周六、日發售，其中內部認購S組、大手客A1組、大手客A2組於本周六揀樓，散客B組於周日揀樓。

南屏匯洋房擬下月標售

元朗屏山南屏匯洋房單位計劃11月推出以招標形式推售，價錢會參考新界區洋房價格。美聯住宅部行政總裁布少明預計短期成交呎價有望挑戰1.8萬元新高。

恒地上水高爾夫·御苑以招標形式售出頂層特色戶，為3座28樓A室，4房間隔連泳池，單位實用面積1,607平方呎，連平台159平方呎及天台1,145平方呎，成交價逾4,139萬元，成交呎價25,757元。

瑧譽洋房1.77億成交破頂

保利置業屯門青山灣瑧譽以招標形式售出首套臨海獨幢洋房，並創下成交總價新高 。成交單位為7號洋房，實用面積5,210平方呎，五房五套間隔，成交價1.770879億元，呎價逾33,990元。