2024-04-19 易發睇樓團
，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至8月18日，2021年首八個月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得37,110宗，總值3,385.1億元。二手金額有望升破2020年全年的3,557.3億元，現時相差僅172.2億元或4.8%，估計今年首八個月達3,565億元。他估計，2021年全年二手金額可望達5,000億元以上，逼近1997全年的5,280.1億元歷史高位。
二手宗數方面，2021年暫時較2020年全年的41,353宗仍相差10.3%，估計今年首八個月將約有39,050宗。截至8月18日，2021年8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,761宗，總值259.1億元。預測整月登記約4,700宗及440.0億元，將較7月的5,088宗及476.7億元，分別下跌7.6%及7.7%。隨着樓價向上逼近歷史高位，用家減慢入市，以致二手交投回落。但二手金額連續六個月高企400億元以上，是1997年7月後二十四年以來首見。
大型屋苑方面，截至8月18日，8月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城，分別暫錄33宗、28宗、21宗及17宗買賣登記。
新盤供應減 本月一手登記料雙降
一手方面，截至8月18日，2021年8月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得472宗，總值67.3億元。預期整月約800宗及100億元，將較7月的2,032宗及284.2億元，分別下跌60.6%及64.8%。估計數字將自2021年1月的569宗及71.9億元之後，創七個月新低。顯示7月下旬缺乏大型新盤推出，市場交投以新盤貨尾為主，影響一手買賣回落至一千宗水平以下。8月中青衣上車盤薈藍銷情理想，加上天水圍Wetland Seasons Bay第1期開售，預料9月份一手登記將會回升。
截至8月18日，2021年8月份登記宗數最高的新盤為啟德維港1號及屯門上嵐，同樣錄37宗，分別總值4.86億元及1.96億元。屯門帝御3期帝御·嵐天錄32宗，排名第二位，總值1.72億元。長沙灣維港匯I錄23宗，位列第三，總值3.99億元。
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