新世界2盤1周30伙撻大訂

小業主疑壓測「肥佬」 瑧樺8伙傳今日重售

新世界旗下元朗瑧頤上周六發售22伙撻大訂單位迅即沽清後，據地產代理消息指，同系已屆現樓的何文田瑧樺亦傳錄8宗撻大訂個案，發展商有機會今日重售。據了解，該兩盤短短一周共錄約30宗撻大訂，都是因為這批買家在地產代理游說一定上到會而入市，均採建築期付款，入伙後才找銀行承造按揭。然而，過去2年香港百業經歷大變化，這批小業主最終過不到銀行壓力測試，承造不到按揭而撻大訂收場，辛苦儲到首期付諸流水，實在苦不堪言。

●香港文匯報記者 梁悅琴

單位總數240伙的何文田瑧樺，原先已於2019年5月沽清，市傳有8伙要撻大訂，包括開放式一房戶。消息指，該批撻大訂單位分布於高、中、低層，面積208至447方呎，涵蓋開放式至兩房戶，全部於2019年5月成交，售價528.8萬至1,140.1萬元，合共涉及樓價逾4,854萬元。

成交紀錄冊未顯示個案

又有消息指，發展商近日已開放現樓予準買家預約參觀，並安排今日在荃灣愉景新城售樓處重售。惟昨日從一手成交紀錄冊顯示，上述8伙傳聞中的撻大訂單位個案仍未上載至樓盤網站。

就瑧樺有關撻大訂傳聞，新世界發言人表示，當買家未能在指定時間內完成交易，將會按相關買賣合約啟動終止交易程序，並按《一手住宅物業銷售條例》要求24小時內公布相關資料。另外，集團亦會不時安排有興趣人士參觀示範單位或已落成的現樓單位。

事實上，買樓是人生的大事，入市前自己一定要做好功課，預先找銀行評估自己的置業能力，提早做好銀行壓力測試。即使是計劃採用建築期付款等入伙後才找銀行做高成數按保，亦要了解供款與入息比率的要求，別只輕信地產代理的游說而入市 。

900萬元以下物業可借90%

一般而言，私人物業的最高按揭成數為六成。根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。如果想借超過六成，就要購買「按揭保險」。香港政府於2019年10月16日發表的施政報告中宣布，放寬首置人士的按揭成數。新例之下，政府放寬900萬元以下的物業最高可以借90%（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借80%。另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高八成或九成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加15%按揭保險費。