淘大484呎賣838萬 不足半年又破頂

本港樓價持續高企，一向是市區上車客天堂的九龍灣淘大花園新近一伙經改則兩房戶，以838萬元高價售出，成交價創屋苑新高，相比今年3月同一屋苑R座頂層連天台特色戶以832萬成交的對上一個屋苑新高紀錄，今次成交價將紀錄推高6萬元。

呎價1.7萬 9年升一倍

市場消息指，九龍灣淘大花園Q座高層3室，面積484方呎，由原則一房變為兩房戶，並改為開放式廚房，原業主去年9月放盤，連租約叫價810萬，至今年6月屆滿，提價至840萬，近日輕微減至838萬元易手，呎價17,314元，高市價約4%，成交價創屋苑新高。原業主2012年以409.8萬購入，賬面獲利428.2萬，物業升值逾1倍。

回想起十八年前即2003年「沙士」肆虐期間，一度受疫情困擾的淘大花園，其分層兩房單位造價曾跌至最低55萬元，即使位處頂層連天台，亦僅約100萬元左右有交易。

時移世易，本港樓價過去十八年輾轉上升，今時今日淘大花園亦已「聲價十倍」，今年以來更隨大市屢現新高價成交。