二手公營房屋 3個月20宗破頂
文匯報  2021-08-10  成交行情 

「住房難」愈結愈緊 覓地建屋刻不容緩

本港樓價貴絕全球,如沒有「父幹」支持,目前幾乎人人都買不起樓,即使是「上車」門檻最低的公營房屋,其二手市場也不停創出新高價。根據香港文匯報記者的粗略統計,在過去三個月,公屋、居屋及夾屋市場錄得接近20宗破頂個案(包括未補價及已補價),部分單位的售價更逾千萬元,媲美私樓。中央領導人一再關注香港的「住房難」問題,全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中,更熱切期盼港人早日告別「劏房」及「籠屋」。然而,公營房屋樓價近月連錄破頂,反映連基層市民的上車負擔也愈來愈重,政府多管齊下增加房屋供應,實在刻不容緩。 ●香港文匯報記者 黎梓田

【市區居屋】8月 富榮花園未補價雙破頂

旺角富榮花園5座中層A室,實用面積592方呎,綠表市場成交價836.8萬元,呎價14,135元,不論是成交價及呎價均創屋苑新高。屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室,實用面積592方呎,在今年4月以835萬元成交,呎價14,105元。是次新成交將記錄再推高約0.2%。

【青衣公屋】8月 長發邨綠表兩房386萬

青衣長發邨敬發樓高層3室,實用面積443方呎,屬2房間隔,綠表市場叫價400萬元,放盤半個月,新近以386萬元沽出,實用呎價8,713元,呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。原業主2010年53.75萬元綠表價買入,賬面獲利332.25萬元或6.2倍。

【市區公屋王】7月 黃大仙下邨呎價9588元

黃大仙下邨9座龍澤樓中層9室,以未補地價256萬易手,呎價9,588元,創全港未補地價公屋呎價新高。原業主於2007年2月以約14.14萬購入單位,持貨逾14年,將單位轉手賺241.86萬,物業升值逾17倍。

【新界夾屋王】7月 宏福花園成交破千萬

青衣宏福花園3座高層D室,實用面積約712方呎,採套3房間隔,在自由市場以1,093萬元售出,呎價約15,351元。項目售價創出新界區夾屋新高,成新界區夾屋王。原業主於2005年以約290萬元購入,持貨16年賬面獲利802萬元,單位期內升值2.8倍。

【海景居屋】7月 東旭苑三房賣908萬

筲箕灣東旭苑D座高層2室,單位實用面積約650方呎,屬3房間隔,望海景,原業主開價938萬元,減價30萬元易手,呎價約13,969元,造價創出全港未補價新高,較6月份紀錄推高3.2%。

【港島區居屋】7月 雅濤閣三房成交破千萬

黃竹坑雅濤閣1座高層A室,實用面積約591方呎,屬3房間隔,於自由市場以1,065萬元售出,實用呎價約18,020元,造價及呎價料創屋苑新高。

【黃竹坑綠表居屋】6月 雅濤閣綠表呎價1.5萬

黃竹坑雅濤閣3座高層E室,實用面積422方呎,屬於2房間隔,原業主原本叫價680萬元放盤,議價後以640萬元(未補地價)易手,每呎成交價15,166元,呎價屬全港未補地價居屋次高個案。最高呎價為雅濤閣1座高層3房單位,實用呎價15,191元,兩者相差約僅0.2%。

【全港居屋王】5月 富強苑則王賣1100萬

黃大仙富強苑E座高層4室,實用面積645方呎,屬於3房2廳則王,遠望九龍塘景致,自由市場以1,100萬元易手,實用呎價17,054元,造價創屋苑新高,打破去年所錄得1,000萬元高價,成為全港居屋王。原業主於1995年(未補地價)買入,當時購入價146萬元,期內賬面賺954萬元。

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