旺角居屋雙破頂 紅磡豪宅蝕4球

　　二手物業屢創新高，同時有半新盤出現多宗蝕讓，形成樓市兩極走勢。有區內代理透露，旺角居屋富榮花園中層3房新近以836.8萬元綠表價賣出，呎造14,135元，成交價及呎價均創屋苑未補價新高。然而，紅磡半新豪宅屋苑維港‧星岸3房戶剛以3,500萬元易手，業主賬面蝕讓174萬元離場，計印花稅及其他使費，估計實蝕近400萬元。●香港文匯報記者 黎梓田

　　世紀21家天下物業黎振傑表示，旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。是次新成交將記錄再推高約0.2%。

　　漾日居錄新高成交

　　九龍站漾日居也錄得新高價成交，單位為7座高層C室，實用面積639方呎，採2房2套房間隔，中原地產胡鴻洲表示，單位原業主開價1,900萬元放售，議價後以1,868萬元沽出，創屋苑2房戶新高，折合實用呎價29,233元。

　　然而，近年購入新盤的業主就未必那麼好運，不少要蝕讓離場。紅磡新式豪宅維港·星岸1座高層B室錄得交投，單位實用面積1,098方呎，屬3房1套間隔另設工人房，剛以3,500萬元易手，折合呎價31,876元。中原地產袁顯岸表示，原業主於2015年8月以3,674萬元一手買入單位，持貨6年，現沽貨賬面蝕讓174萬元離場，若計印花稅及其他使費，估計蝕讓金額近400萬元。

　　皓畋再現蝕讓個案

　　何文田皓畋過去也錄得多宗蝕讓個案，最新有3座中層G室易手，實用面積907方呎，屬3房套房間隔另設工人房，以2,260萬元易手，實用呎價24,917元。原業主於2018年1月以2,417萬元購入上址，是次轉手賬面蝕讓157萬離場。香港置業朱碧其表示，市場錄得多宗何文田皓畋蝕讓成交，蝕讓個案業主多數是內地業主，相信是由於急於套現，加上發展商對不同買家都有提供各種優惠折扣，因此容易有大幅度折讓，形成蝕讓氛圍，目前屋苑仍有5-6間蝕讓價放盤。

　　北角維港頌7座低層B室，實用面積1,318方呎，屬於4房套間隔，享維港海景，以3,940萬元賣出，折合呎價29,894元，屬市價成交。中原林志達透露，原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年賬面蝕349萬元。有市場人士解釋，當時該業主獲發展商提供約5%的樓價回贈，變相以95折買樓，加上放盤半年未有人問津，故接受以更大減幅沽樓。