1.1萬伙新盤出籠新界成主戰場

下半年購買力或續爆發 全年樓價料升一成

全球低息環境持續，通脹升溫，「磚頭」仍有價有市。即使本港近日股市波動，租金回報低於合理水平，投資者仍視物業為抗通脹的理想對象。礙於近年本港物業供應有限，新盤變得更加搶手。綜合市場及發展商最新消息作統計，8月至年底的5個月裏，潛在新盤供應有近1.1萬伙，集中在新界區，料可減輕供應不足壓力。業界估計，今年餘下時間料新盤單位需求更重，市場購買力將繼續爆發，到今年底樓市表現維持升勢，全年樓價將升一成。（另見稿）

●香港文匯報記者 黎梓田

綜合各大發展商及市場消息統計，下半年將有5個逾千伙大型新盤部署推售，包括天水圍Wetland Seasons Bay（1,224伙）、將軍澳石角路1號 （1,556伙）、火炭星凱·堤岸（1,335伙）、元朗站The YOHO Hub第B期（1,030伙）及錦上路站項目（約2,200伙），勢必搶佔市場焦點。

港島南岸2期呎價或逾3萬

上半年掀起名人入市效應的黃竹坑站港島南岸項目，下半年可望推出第2期揚海，提供600伙。嘉里、信置及港鐵合作發展的揚海，由兩座分別24層及29層的大樓組成，戶型1房至4房，面積320方呎至1,901方呎。項目尚未獲批預售樓花同意書，將於獲批後盡快推出。定價將參考同區項目價格，考慮到景觀及發展商品牌等因素再作調整，預料港島南岸第１期晉環會成參考對象。翻查資料，晉環首張價單折實平均呎價高達29,689元，意味價單呎價很可能超過3萬元。

隨着屯馬線開通，新界區一手盤的需求與日俱增。新地日前公布天水圍濕地公園住宅項目Wetland Seasons Bay第一期項目戶型提供開放式至4房的多元化間隔，面積由約270至800方呎不等。項目準備工作進展符合預期，最快周內上載樓書、最快8月上旬開放示範單位及開價。

整體供應戶型多元化

此外，千伙大型新盤也將應市，中洲發展火炭星凱·堤岸也準備好於短期內推出，項目提供1,335伙，待獲批售樓紙便會開始推售。項目戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390方呎，佔約29%；2房由460至580方呎，佔約34%；3房由670至950方呎，佔約28%。

規模較小的項目亦同樣下半年陸續登場。消息指青衣新盤薈藍已批預售樓花同意書，最快8月開售。薈藍位置坐落寮肚路8號，涉約320伙，標準樓層提供開放式至1房間隔，面積181至257方呎，短期將公布部署。恒基發展的啟德THE HENLEY II，項目已獲批預售，提供301伙。發展商曾表示，將於1期單位接近沽清後推出。