古洞第24區收12標書 希慎參戰

疫情緩和，加上最近樓市向好，昨日截標之上水古洞地反應理想，項目收到12份標書，較4月截標之旁邊古洞第25區收到10份標書更受歡迎，入標財團以本地發展商為主，而「稀客」包括大鴻輝興業、佳兆業亦有落場，而早前投得銅鑼灣加路連山道商業地「華懋及希慎」組合，今次亦有投標，相當熱鬧。

古洞第24區住宅用地位處古洞北新發展區，鄰近規劃中的北環線古洞站，地皮面積82,065方呎，最高可建總樓面為492,388方呎(私人住宅用途部分不得多於410,324方呎)，總地積比率約6倍。項目中的商業用途部分將不可拆售，其最高可建總樓面為82,065方呎。項目發展期止於2027年9月30日。

樓面地價最高每呎8000元

參考剛於4月批出的古洞第25區住宅用地，由新地以86.14億元奪得，每呎樓面地價約7,184元，昨日截標的住宅地皮與其相鄰，業界估值亦因而樂觀。預料介乎32億至39.4億元，每呎樓面地價約6,500元至8,000元。值得留意的是，恒地在鄰近持有一幅地，並於2018年完成補地價，估計今次出價亦較積極，成為今次中標呼聲甚高的地產商。

綜合市場資訊，昨日入標發展商包括嘉里、會德豐地產、新地、長實、恒地、嘉華、遠展、大鴻輝及佳兆業等，大部分選擇獨資入標。而信置亦繼續夥拍招商局置地投地，曾經高價投得銅鑼灣加路連山道商業地的華懋及希慎，亦再聯手入標。

具鐵路優勢 料建中小型單位

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮鄰近未來古洞站，加上項目落成時間能配合古洞站啟用，相信準買家會喜歡具鐵路優勢、方便的地方，預計發展中小型單位。佳兆業資本市場部總經理助理杜晴表示，近年政府極力推動新界北基建發展，公司看好該區前景，而且認為地皮位置有優勢，鄰近規劃中的北環線古洞站，相信該站是帶動這區發展的關鍵要素。

萊坊執行董事林浩文表示，是次入標數目在預期之內，認為地皮成交價對該區有很重要的指標性作用，亦可了解發展商對該區的信心。他指，項目規模較大，剪裁及規劃容易，但基建及商業配套仍然有待完善，形容該區域有點像當年的將軍澳，相信首批住宅的定價會較吸引，但業主要守一段時間，以將軍澳的經驗，這區的成熟期需時約10年。