屯門上嵐登場450萬上車 首張價單50伙一房 平均呎價18388元

上車盤爭登場，樓花期約2年的建灝地產旗下屯門景秀里2號上嵐公布首張價單共50伙，全屬一房戶，扣除180日即供付款最高16%折扣，折實平均呎價18,388元，與鄰近由新地發展的御半山II最新成交呎價相若，265方呎一房戶折實入場450.18萬元，全數50伙即供折實價低過539萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴

建灝地產集團投資部經理鄭智荣形容上嵐首批價錢為「CHILL凡心動價」，該盤於今日起將開放示範單位及展銷廳予公眾參觀，明日開始收票，視乎收票反應再決定加推，有機會下周推售。

今日開放示位 明日收票

上嵐首張價單共50伙，面積265至290方呎，全屬一房，扣除180日即供付款最高16%折扣，折實價450.18萬至538.07萬元；若選用建築期付款，最高折扣10%，折實價485.46萬至576.51萬元，入伙前支付一成樓價，即首期約49萬至58萬元就可以上車。他預期可吸引年輕人及區內分支家庭入市，用家比率料60%至70%，投資者比率料30%至40%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，較屯門市區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓，可見發展商去貨決心。上半年新界西樓價升幅跑贏大市，屯門區擁多元化基建，屯赤隧道及屯馬線通車刺激區內樓價急速上揚。近年區內多個新盤均錄得理想銷情，尤其是細單位特別搶手，造價亦理想，相信上嵐有加價空間，加上私樓具升值潛力，相信可吸引一批白居二買家及業主入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，屯馬線開通後，沿線區域物業更受追捧，上嵐首張價單入場折實450餘萬元起，折實呎價近1.7萬元，相較毗鄰新盤如御半山II餘貨呎價約1.9萬起，同區新盤御海灣II新近成交呎價則由逾1.8萬元至2萬元，上嵐開價亦具競爭力。他相信除用家之外，亦可吸引投資者，料比例約30%。

建灝地產於2019年8月以2.44億元中標上嵐地皮，每方呎樓面地價6,499元，隨後發展成單幢式住宅，共有112伙，全屬一房設計，面積265至290方呎，每個單位客飯廳外接面積約38方呎至39方呎露台及工作平台，項目關鍵日期為2023年7月31日。

何文田芳菲上載樓書

另一邊廂，協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲昨日上載售樓說明書至項目官方網站。協成行發展高級項目經理陳婉霞表示，芳菲銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。芳菲樓高26層，提供71伙單位，戶型包括24伙一房、43伙兩房及4伙連平台或天台特色單位，面積286至742方呎。

新盤成交方面，恒基地產牽頭發展、已屆現樓的馬鞍山迎海·星灣御透過招標以5,196.8萬元(連裝修和車位)售出第23座地下及1樓複式A室，面積2,794方呎，連977方呎花園，呎價18,600元。會德豐及信置等合作的西南九龍維港滙系列昨再沽3伙，單日吸金逾3,532萬元。

新世界沽康翠臺50車位

另外，新世界持續出售非核心資產，土地註冊處顯示，新世界持有的柴灣私人參建居屋康翠臺商場2樓共50個車位在上月中以5,968萬元易手，平均成交價約119.36萬元。買家為堅隆有限公司，公司董事為蔡日杰。

上嵐首張價單資料

單位　　　　　50伙

面積　　　　　265-290方呎

售價　　　　　539.4萬-640.57萬元

最高折扣　　　16%

折實平均呎價　18,388元

折實價　　　　450.18萬-538.07萬元

製表：記者 梁悅琴