租售兩旺 中九龍成交額創新高
文匯報  2021-07-04  成交行情 

市,中九龍屋苑交投開始熾熱。據中原統計數字,5月份中九龍七個片區(啟德新區、九龍城、新蒲崗、慈雲山、樂富、黃大仙及鑽石山),登記二手私人住宅買賣合約107宗,金額8.72億元創歷史新高。而啟德區租務相當熾熱,6月全月錄約80宗租務成交,已連續兩個月處於新高水平。

中原表示,九龍城及新蒲崗兩個片區,5月登記二手私人住宅買賣合約,有34宗(2.65億元);數字連續三個月高企,今年1月到5月片區內登記數字已經扣除市建局的收購,仍然高企三個月。反映區內二手買賣頗為活躍。隨着片區內新盤陸續落成,估計未來二手買賣量將會穩步增加。

啟德半新盤SSD鬆綁效應

另外,黃大仙及鑽石山兩個片區,5月登記49宗(3.85億元),數字連續三個月高企;而啟德片區,5月20宗(2.04億元)。隨着區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期,成交將快速增加。

香港置業吳仁傑表示,屯馬效應持續,沿線屋苑成交旺,鄰近港鐵鑽石山站的現崇山一個2房戶獲家庭客以約1,122.2萬元承接,實用呎價約19,792元。售出單位為現崇山5A座高層A室,屬2房間隔,實用面積約567方呎。吳仁傑指,原業主以約1,150萬元放盤約10個月後吸引外區客洽詢,議價後減價約27.8萬元,以約1,122.2萬元成交,實用呎價約19,792元。

香港置業胡耀才表示,屯馬綫效應帶動下,啟德區租務熾熱,6月全月錄約80宗租務成交,已連續兩個月處於新高水平。啟德龍譽6月全月錄逾20宗租務成交,該行日前錄得一宗1房戶租務成交。租出單位為龍譽2B座中層D室,實用面積約306方呎。胡耀才指,業主以約1.6萬元放租1個月即吸引區內客洽詢,議價後減價500元,以1.55萬元租出,實用呎租約50.7元。

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