2024-04-16 28HSE 編輯部
點，二手成交略放緩。據四大代理行十大屋苑，在剛過去周六及周日二手交投普遍錄得按周跌幅。中原地產表現相對較好錄得17宗成交，與此前一個周末成交量相同，連續12周錄得雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情放緩受控，買賣雙方維持樂觀情緒，業主於旺市下叫價硬淨，加上市場上筍盤或優質放盤短缺，而且新盤亦搶去市場焦點，令二手成交速度略為放慢。
據美聯物業分行統計，剛過去的母親節周末10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，按周回落約19%，惟仍連續12個周末錄得雙位數水平。至於按15大屋苑計算，則錄得約19宗買賣成交，較此前一個周末下跌約29.6%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤表現暢旺，5月首兩個周末大量購買力爆發。港九多盤齊推，其中黃竹坑晉環次輪180伙再度即日沽清，啟德THE HENLEY I銷情亦見熾熱，更錄得創區內新高呎價紀錄的成交，購買力持續湧現，惟本周末10大屋苑成交仍維持雙位數，可見積存置業剛需龐大，樓市氣氛料持續向好。
整體樓市旺 二手市場仍看好
利嘉閣在過去兩日十大指標屋苑累錄16宗二手成交個案，按周下跌11%。 九龍區表現最好，錄得 6宗成交，按周上升20%； 而新界區共錄得5宗成交，按周減少44%；港島區則同樣錄得5宗成交，按周增加25%。港置兩日合共錄10宗成交，按周升近11%，重回雙位數。太古城表現最為理想，共錄5宗成交；其次為西九四小龍及維景灣畔，各錄得2宗交投；最後為錄得1宗成交的港灣豪庭，其餘6個屋苑則未有錄得成交。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦表示，近日各區新盤「百花爭艷」，買家入市意慾高漲，無懼疫情，儘管適逢母親節周末，部分市民慶祝節日，導致個別二手屋苑睇樓量按周輕微下跌，惟交投量仍錄得輕微升幅，可見剛需強勁。馬泰陽預計，短期內一手新盤將續成市場重點，在整體樓市暢旺的情況下，相信二手市場後市仍看好。
太古城第一城均現高價成交
另外，二手破頂潮持續，美聯分行表示，該行剛促成太古城一宗582實呎兩房戶連租約成交，投資客斥1,280萬元意頭價承接，2010年貨升值近1.3倍。原業主叫價約1,330萬元，減價後以1,280萬元成交，折合實用呎價約為21,993元，並創同類型單位近期高價。原業主於2010年以約566萬元購入上述物業，故是次轉手獲利約714萬元，物業升值約126%。沙田第一城一個自製1房以627萬元沽出，亦為同類單位新高價。該單位為23座高層C室，一個實呎327單位，原為2間隔，現改為1房，單位於4月下旬以630萬元放盤，現微減3萬元，以627萬元易手，實用呎價19,174元。原業主於2012年以328萬元購入，持貨9年獲利299萬元，單位升值91%。
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