2024-04-19 易發睇樓團
市區新盤戰升溫，旺角上車盤更掀大混戰。趁旺角ONE SOHO及千望開售前夕，有利集團夥市建局合作發展、樓花期約8個月旺角杉樹街23號的利．晴灣23昨日突上載售樓書並同步公布首張價單50伙，折實平均呎價18,858元，相比ONE SOHO及千望首張價單折實平均呎價低13%及16%，亦比鄰近利奧坊•曦岸呎價低約15%，276方呎開放式戶折實入場465.3萬元，折實入場呎價16,859元。發展商更為樓價逾千萬元以上單位提供85%一按。●香港文匯報記者 梁悅琴 、岑健樂
有利集團執行董事黃慧敏以「有利心動價」形容是次開價，並指定價非常合適，具一定吸引力。 她對香港樓市相當有信心，相信樓價會穩步上升。利．晴灣23提供142伙，示範單位設於尖沙咀金巴利道26號地下，將於今日開放予公眾參觀，同日開始收票，最快於下周開售。
較同區新晉二手平10%
利．晴灣23首張價單50伙，涵蓋10伙開放式、32伙一房及8伙兩房，面積276至466方呎，扣除最高折扣16.5%，折實價465.3萬元至894.4萬元，折實呎價16,859元至21,248元，折實平均呎價18,858元。入場單位為276方呎的9樓A室，屬開放式戶型，折實售價465.3萬元，折實呎價16,859元。發展商更為樓價逾千萬元以上單位提供85%一按，首24個月之按揭利率為P- 2.5 (現時P為5%)，其後之按揭利率為P+1%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利．晴灣23首張價單呎價較同區新晉二手屋苑成交呎價低約10%，開價吸引，因同區有多個同類型項目同期推出，競爭大，令發展商低開迎旺市。而且項目屬短樓花項目，更合上車用家，有其吸引力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該盤以震撼價登場，較區內新樓盤呎價低約10%至20%，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達80%。他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達20%至30%。
另一邊廂，信置夥莊士及市建局合作旺角山東街ONE SOHO將於今午3時截票，隨後傍晚進行次輪銷售75伙。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，次輪銷售的75伙，折實價599萬元起。該盤昨日以822.36萬元售出25樓B5室，面積308方呎，呎價26,700元，成交價創項目新高。項目開售5天已售出126伙，套現逾8.72億元。
ONE SOHO傍晚次輪銷售
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，ONE SOHO落成後呎租可達50至60元。中原地產九龍董事劉瑛琳表示，首10名經該行購入ONE SOHO的買家，於收樓後獨家委託中原出租，可獲得一年免費租務管理服務，總值10.8萬元。
15 WESTERN STREET加推13伙
此外，港島西區新盤亦加入清貨。萬科香港旗下西營盤15 WESTERN STREET過去一星期累計售出8伙，套現近9,000萬元。該盤決定加推13伙，涵蓋一房至三房，折實價937.7萬至2,139.1萬元，折實呎價30,512至34,502元，同時落實於本周六以先到先得形式發售6伙。
恒基地產旗下已為現樓的西營盤藝里坊．1號於本周日發售8伙，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，自推售以來獲不少年輕買家及投資者支持，昨日公布銷售安排，推出8伙於5月9日發售，當中包括5伙一房戶及3伙開放式單位，折實價727.9萬至970.7萬元，折實呎價29,977至33,985元。
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