上月僅兩盤申預售涉740伙

意批出情況，3月份只得一個新盤批准預售，涉及遠東沙田區沙田嶺新盤，僅提供66個單位，較2月份4個新盤共1,519伙，大跌1,453個單位及96%。而全新申請則包括恒地啟德THE HENLEY第3期（404伙）及內房世茂九龍半山延平路9號（336伙），兩盤合共740伙。

地政總署公布，兩個新申請預售的樓花盤，其中THE HENLEY第3期涉404伙，預計明年4月底就落成，據悉發展商亦預備今年內推出市場。至於內房世茂九龍半山延平路9號，涉及336伙，則屬長樓花期項目，預計到2023年9月底才落成，為目前待批預售的樓花盤中落成時間最長的項目。

首季獲批單位大縮59%

值得留意，雖然3月新申請預售的單位數目較2月份2,179伙減少約66%，而今年首月亦出現罕有的「零」新申請預售樓花，但因2月份新申請數字高企帶動下，今年首季新申請單位合計仍有2,919伙。獲批預售的情況則走勢相反，首季獲批單位合共亦只有1,832伙，按季大減約59.2%。縱使如此，連同目前已獲批但未發售的項目一併計算，目前仍有約2,500個單位待登場。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於3月新申請預售樓花單位數目較獲批單位多，因此累積待批樓花單位按月得以續升，並重上逾1.2萬伙水平，3月錄12,533伙，按月升約5.7%，連升2個月。預期此批待批項目於未來相繼獲批預售後，將會應市發售。

另外，碧桂園牽頭發展馬鞍山泓碧，剛以招標形式售出第3座「天池屋」17樓B室，單位實用面積1,352呎連1,196呎天台，採3房間隔，成交價為4,200萬元，實用呎價31,065元，創項目分層特色戶成交價新高紀錄。 泓碧自2018年底推出以來累沽492伙，套現逾49億元。

信置等旗下觀塘凱滙加推新價單共涉17伙 當中12伙為3房及4房大單位，另5伙為6樓連平台特色戶；有關銷售安排亦已上載，將於4月13日公開發售。