一太：工廈標準金額補地價利重建

發展局宣布將推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價的先導計劃，第一太平戴維斯昨回應指，先導計劃簡單清晰，方便投資者作出決策，或吸引更多投資者尋找全幢工業物業項目以進行重建，預期先導計劃將為工業物業投資市場帶來利好。

據發展局公布，「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價的先導計劃將於3月15日推出，為期兩年，適用於1987年前落成的工廈。先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，為工廈業主在現行估價機制外提供另一選項。發展局同時指出，先導計劃不是為業權人提供地價優惠，計劃的目的是提高補地價金額的確定性從而加快工廈活化。

有助刺激工廈成交

第一太平戴維斯估值及專業顧問公司董事總經理陳超國昨表示，先導計劃推行期間，業權人仍可透過現行方式與政府磋商最終的補地價金額，而先導計劃則有助投資者更清晰地計算出補地價，並可根據確實的金額來推算投資成本，作出投資決策。這項計劃亦將簡化改變工廈用途的修契程序，有助加快工廈重建，達至活用土地的目標。

該行預期，先導計劃將為工業物業投資市場帶來利好。自去年11月底政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，工業物業成交顯著增加，本年迄今已錄得11.6億元的交易。先導計劃簡單清晰，方便投資者作出決策，或吸引更多投資者尋找全幢工業物業項目以進行重建。

第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新也稱，先導計劃對整個地產行業都有好處，它提高了補地價計算的透明度，讓投資者輕易掌握補地價的計算方法及結果，有助減省專業費用，相信對促進工業物業成交亦有幫助。他預料在先導計劃推動下，今年全年的工業物業成交量有望超越去年。