維港滙I首推108伙 均呎價2.46萬

文匯報  2021-03-05  #新盤

嘉華、世茂集團及爪哇控股牽頭發展的西南九龍荔盈街維港滙I昨日公布首張價單共108伙,折實平均呎價24,628元,重返2019年9月鄰近由新地推售的南昌站匯璽III第二批折實平均呎價24,340元水平,277方呎開放式戶折實641.6萬元入場。發展商指較同區海景餘貨單位有15%至20%折讓,項目今日起收票,最快下周開售。

黃光耀:較同區新盤折讓20%

維港滙I首張價單108伙,包括12伙開放式、39伙一房、49伙兩房及8伙三房單位,定價802萬至2,755.6萬元,平均呎價30,785元,最高20%折扣,折實價641.6萬至2,204.4萬元,折實平均呎價24,628元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,參考同區新盤餘貨,海景戶成交實呎約2.7萬至3萬元,首張價單約有15%至20%折讓。

信置營業部聯席董事田兆源形容,項目開價屬「超級開心價」,有很大升值潛力,料加推有加價空間。他又稱,今批單位共有57伙、即約47%折實價低於1,000萬元,首張價單以定價計市值約14億元,折實價約11億元。另會為買家提供一、二按計劃,三房買家最高可借80%一按。

三房買家可借80%一按

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,維港滙I首張價單重返年半前同區新盤匯璽III售價,比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓,相信發展商有意以平價起動樓盤,預料其他新盤有機會克制訂價,調整本月一手成交量至2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,項目坐落臨海位置,首批單位折實逾640萬元起,較同區匯璽III目前入場單位售價,約有一成折讓,對比區內二手屋苑更折讓超過一成,料市場反應理想。

維港滙所在之地皮於2017年11月以172.88億元拍出,當年中標價一度創出全港住宅官地紀錄,項目佔地約20.8萬方呎,可建樓面約98.8萬方呎,每方呎樓面地價約1.75萬元。

尚悅·天城推先住後付

另一邊廂,恒基地產部署下周推出招標的元朗尚悅·天城。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨表示,該盤會提供「90天即供按揭計劃」、「120天發展商優惠按揭計劃」、「730天長成交期計劃」及「730天先住後付計劃」。當中,730天長成交期計劃首期低至樓價5%,於物業成交前,買方亦可選擇享用由賣方安排的財務公司提供之備用按揭貸款,貸款額最高為樓價八成,並享特惠利率。

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