安峯推呼吸plan借足90%上車 首張價單68伙 平均呎價逾2萬

文匯報  2021-02-08  #新盤

華懋旗下觀塘安達臣道安峯昨日正式開價,首張價單涉及68伙,以最高20%折扣計算,折實平均呎價約20,363元。由於項目不少單位樓價都高出「按揭保險計劃」的1,000萬元上限,發展商於是提供最高樓價90%的免壓力測試一按計劃(俗稱呼吸plan),屬按保計劃改動後1年多以來一按借款比例最高的新盤。●香港文匯報記者 顏倫樂

安峯位於觀塘前安達臣石礦場內,首張價單提供68伙,面積377至831方呎,戶型涵蓋1房、2房及3房,以價單價991.13萬至2,217.3萬元不等,呎價23,608至27,798元。計算最高折扣20%後,折實價792.9萬至1,773.84萬元,折實呎價18,886至22,239元。華懋集團公司銷售部總監吳崇武形容今次為「市場期望開心價」。

折實792萬入場 20日開售

吳崇武表示,首張價單以定價計市值逾10.3億元,折實平均呎價20,363元,造價參考九龍區其他新盤。樓盤昨已開放示範單位,最快同日收票,預計2月20日開售,有機會再加推並有加價空間。

資料顯示,本月同區市中心凱匯2期加推118伙,折實平均呎價22,638元;啟德MONACO1月首批80伙,折實平均呎價22,669元。

項目屬長樓花期項目,預計2023年7月才落成,發展商今次提供多款長成交期付款方式,成交期由120至240天不等。包括120天現金優惠付款計劃(照售價減5.5%)、「安」心置業按揭付款計劃(照售價減4.5%)) 、置Smart按揭付款計劃(照售價減1.5%) 及「峯」足輕鬆付款計劃(照售價)。

除120天現金優惠付款計劃外,其餘三個付款方法均提供罕有的「一按九成」貸款,亦即「呼吸PLAN」,借貸比例較過去同系新盤僅八成更高。買方可由發展商指定的貸款公司申請備用按揭貸款,樓價1,300萬元以下單位可承造最高90%按揭,1,300萬元以上則最多85%,還款期最長360個月(約30年)。

政府2019年底推出俗稱「林鄭plan」,大幅推高按揭保險計劃銀碼上限,由原本600萬元以下可承造八至九成按揭的門檻,一下子推高至1,000萬元或以下,但1,000萬元以上的物業因不在按保之列,照舊最多只能借50%按揭。因此近期多個新盤如啟德MONACO、沙田名日.九肚山等,都推出「呼吸PLAN」應對。

不過之前「呼吸PLAN」大多為一按八成,今次安峯的「一按九成」為按保計劃改動後1年多以來一按借款比例最高的新盤。以一個1,300萬元單位為例,現時銀行只能批出最多50%按揭,即首期要650萬元,如果採用發展商「一按九成」,首期只需130萬元。市場相信發展商此舉是想吸引投資者或首期不足之用家入市。

「置Smart」首2年免息免供

但須留意,「呼吸PLAN」普遍息率較銀行高許多,其中置Smart按揭付款計劃更提供首兩年免息免供,第3至5年則為最優惠利率(P)減2.5厘,按現時市場上P約5至5.25%計算,實際利率約2.5至2.75厘。去到第6年為P加1%,即約實際利率約6%至6.25%。目前市面的H按計劃,實際利率可低至僅1.4至1.5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,安峯鄰近飛鵝山,開價如與啟德,或九龍東一手新盤比較,約有一成折讓。陳永傑認為,今次細單位亦推出九成按揭,屬九龍市區一手盤罕有,相信發展商是想吸引區內換樓客。

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