二手頻減價 鯉景灣劈146萬沽
文匯報  2021-01-12  成交行情 

疫情打擊經濟加上新盤攤薄市場購買力,過去價格較「硬淨」的港島屋苑出現多宗大幅減價成交,其中西灣河鯉景灣錄得3房戶減價達12.2%易手,成交造價1,050萬元;而小西灣藍灣半島錄得海景3房減價130萬元或11.1%,以1,038萬元易手。屬於港島傳統豪宅區跑馬地力生軒高層B室單位,開價1,700萬元兩度減價後以1,508萬元沽出,實用呎價約21,792元。

利嘉閣地產林敏表示,新近錄得西灣河鯉景灣怡昌閣中低層B室的成交,單位實用面積約666方呎,屬3房1套間隔,外望開揚樓景。單位於去年10月開始放盤,原叫價1,196萬元,經議價後減價146萬元或約12.2%,最終以1,050萬元沽出,折合呎價約15,766元。據悉,原業主於2007年3月,以約410萬元購入上述單位,現轉手賬面獲利約640萬元,物業升值約1.6倍。

Q房網招潔冰表示,該行促成小西灣藍灣半島的成交,單位為小西灣藍灣半島2座高層戶,間隔屬3房套,實用面積598方呎,望大潭山景及鯉魚門海景,單位放售半年由原先的1,168萬元,減價130萬元或11.1%,以1,038萬元沽出,折合呎價約17,358元。

藍灣半島1038萬易手

據了解,原業主於2015年4月以833萬元購入上述單位,按買入價計算,賬面升值25%,獲利約205萬元。

利嘉閣地產劉玉麟表示,市場新近錄得跑馬地力生軒高層B室單位的成交個案,單位實用面積約692方呎,採3房套連學習室間隔,外望享開揚景觀。單位原開價1,700萬元,其後減價192萬元或約11%,日前最終以1,508萬元獲買家接手,實用呎價約21,792元。據悉,原業主早於2004年1月,以約388萬元購入上述單位,持貨至今約16年,現轉手賬面獲利約1,120萬元或約2.9倍。

新界豪宅亦見劈價成交。中原地產譚永康表示,近日入市氣氛好轉,最新錄元朗加州豪園蒙尼卡徑單號屋易手,實用面積1,348方呎,放盤時叫價約1,450萬元,議價後減100萬元或6.9%,以1,350萬元沽出,實用呎價10,015元。據了解,原業主持貨11年,是次沽出單位賬面獲利約536萬元離場,單位升值約66%。

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