2021年哪些地皮待售？

推出之住宅地有10幅，當中以新界區為主，共有7幅，另外香港島有2幅、九龍有1幅，共涉及單位數量5,370伙。當中最大規模為古洞第25區，可建樓面達120萬方呎。至於鐵路項目則尚餘1幅黃竹坑站6期，可供應500伙。商業地方面，則尚餘4幅，3幅來自啟德，1幅來自銅鑼灣，全部均屬大型項目，總樓面由86.3萬方呎至246.9萬方呎。

啟德山頂地推出機會高

10幅未推出的住宅地中，最昂貴一幅為啟德第4E區2號，市場估值最高超過103億元，為滾存住宅地中唯一的百億地皮。至於每呎樓面地價最貴則屬山頂文輝道餘下地段（第9及11號），市場預料介乎3.5萬元至4萬元。由於啟德及山頂區於財年首3季都有地皮推出，估計第4財季毗鄰土地亦會推出以取得協同效應，故上述兩幅貴重地皮推出的呼聲相當高。

另外，賣地表內亦有多幅大型新界土地可供出售，分布古洞、屯門、粉嶺、大埔、元朗及葵涌。其中最大規模、位於古洞第25區的土地，可建樓面達120萬方呎，市場預料每方呎樓面地價約4,500元，估值達54億元。值得留意的是，新界東北規劃由1998年發展開始至今經過22年時間，古洞發展區終於有土地推出，上述用地鄰近規劃中的港鐵古洞站，當中約100萬方呎屬於住宅用途，其餘則為商場及公共交通交匯處。

商業地方面，現滾存在賣地表內共有4幅，其中3幅都位於啟德，1幅位於銅鑼灣，全部具一定發展規模。其中最大型項目為啟德第4D區2號地盤，可建樓面高達246.9萬方呎，提供商業及酒店樓面，市場估值高達130.9億元至200億元，每方呎樓面地價由5,300元至8,000元。

銅鑼灣商地估值逾161億

其餘兩幅啟德商業地亦均具一定規模，可建樓面分別約86.2萬方呎及約140.6萬方呎，估值分別52億元及84億元。而銅鑼灣商業地由於地段罕有，屬餘下商業地中每方呎樓面地價估值最貴地皮，項目可建樓面達107.6萬方呎，市場估計每方呎樓面地價約1.3萬元至1.5萬元，估值約為140億元至161.5億元。