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昔日地產新聞 2020年11月27日(Fri)

裁員潮第四波疫情 樓市跌幅短期恐擴闊

   2020年11月27日(Fri)
2020年11月27日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)施政報告前日公布後,差估署昨有別以往在每月最後一個工作天公布樓市數據的做法,提前公布10月份官方售價指數及租金指數,其中私宅售價指數報380.9點,按月轉跌0.57%,今年首十個月累積升幅收窄至0.45%。有分析師指,預期11月份指數單月跌幅或收窄至0.3%左右,但隨着企業裁員及第四波疫情爆發影響,12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。

上月私宅售價指數跌0.57%

根據公布,10月份私宅售價指數報380.9點,較9月份的383.1點下跌0.57%。之前9月份的私人住宅售價指數終止兩月連跌,按月升0.42%。樓價再次回落,當中1,076方呎以下中小型單位樓價跌0.52%,大型單位樓價急跌2.53%,連跌四個月;而今年首十個月,售價指數累積升幅收窄至0.45%,若與去年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.03%。上述數字尚未反映第四波疫情的影響。

按單位類別劃分,豪宅類別跌幅最顯著,E類單位(面積1,722方呎或以上)10月份樓價指數報295.1點,按月下跌3.9%;而D類單位(面積1,076至1,721方呎)報311.4點,按月跌2.1%。中小單位售價指數跌幅輕微,C類單位(面積753至1,075方呎)跌幅最小,報330.5點,按月僅跌約0.1%;而A類單位(面積少於431方呎)及B類單位(面積431至752方呎)則分別跌0.4%及0.5%。

10月私宅租金指數方面,最新報179.3點,較9月輕微下跌0.05%,而今年首10個月租金累跌5.48%。各類單位指數不一,其中B類單位(面積431至752方呎)跌幅最多,最新報180.7點,下跌0.22%;E類單位(面積1,722方呎或以上)最新報135點,按月升2.67%。

分析:交投以減價成交為主

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在經濟及失業情況仍存隱憂下,即使疫情表現相對穩定,上月樓價指數亦出現意料之外的偏軟。差估署10月份售價指數主要反映9月下旬及10月上旬的實際市況,當時疫情表現穩定,確診宗數顯著減少,而且新盤市場十分活躍、銷情理想,部分二手業主議價空間收窄。相信統計期間,能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂而願意減價的業主,故亦因此令上月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意料之外的回落。

陳海潮續稱,預期下次公布的11月份指數在平穩中略為偏軟,單月跌幅或收窄至0.3%左右;不過第四波疫情在本月中下旬基本確認爆發,加上10月下旬的國泰大裁員延伸憂慮,故料在登記數滯後情況下,12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。在突如其來的第四波疫情爆發拖累下,原先預期第四季樓價可升3%的預測,將修訂為下跌逾1.5%,並以此推算,全年樓價最終恐微跌近1%。