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2020年11月: 平均成交呎價 $11900 3.16%   (上月:$11535)
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昔日地產新聞 2020年11月19日(Thu)

九龍新盤戰本木平二手15%搶灘 平均呎價2.39萬 256呎574萬入場

   2020年11月19日(Thu)
2020年11月19日(Thu)
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九龍區掀起新盤大戰,疫情重創經濟表現令發展商開價克制。恒基地產旗下尖沙咀德成街2號本木昨日率先公布首張價單50伙,折實平均呎價23,928元,最低呎價21,975元,比同區二手新晉屋苑呎價有15%折讓,256方呎開放式折實入場574.8萬元。另一邊廂,五礦地產旗下油塘蔚藍東岸昨日上載售樓書,計劃今天開價。新地夥港鐵合作南昌站匯璽III今日亦會加推217伙,包括開放式至三房戶。■香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,尖沙咀本木開價貼近市價,開價參考尖沙咀及柯士甸站一帶一、二手樓,首批單位比市價有2%至3%折讓,加推單位具加價空間。該盤於今日對外開放示範單位,本周六起收票,最快下周末開售。

樓花期半年 一按最高85%

價單顯示,本木首張價單共50伙,包括開放式至三房戶,扣除最高1%折扣,折實價約574萬至2,139萬元,折實呎價21,755至28,456元。

由於樓花期只有半年,今次發展商只提供兩款建築期付款,包括「超輕鬆」建築期付款計劃 (1%折扣)、入伙前付10%首期,及「超輕鬆」建築期付款優惠按揭計劃(照訂價),入伙前付10%首期。

發展商於入伙時提供最高85%一按或30%二按,其中85%一按的按息為首36個月P-2%,第37個至第60個月為P-1%;其後全期P+1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本木首張價單50伙的入場費574萬元起,最低呎價更低至21,975元,較鄰近新晉二手屋苑有15%折讓,即使與附近達30年樓齡的二手屋苑相比,仍有一定折讓,平均呎價則與5月同系旺角新盤相若,相信入票反應相當熱烈。

客源廣泛 入票預料熱烈

他又指,由於同區多年未有全新供應,加上項目擁超短樓花期,近乎現樓,又位處31名校網,間隔多元化,可吸引不同客源,參考同區租金,預計項目呎租約60至70元,回報約3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本木訂價相當吸引,並較同區較新樓盤有逾10%折讓,相信會吸引上車客、上班族及長線投資客。鑑於樓價有折讓,故項目加推時將有不俗加價空間。由於本木交通方便,除用家外,亦將吸引投資客追捧,以呎租約65元計,料租金回報可逾3厘。