九龍新盤戰本木平二手15%搶灘 平均呎價2.39萬 256呎574萬入場

九龍區掀起新盤大戰，疫情重創經濟表現令發展商開價克制。恒基地產旗下尖沙咀德成街2號本木昨日率先公布首張價單50伙，折實平均呎價23,928元，最低呎價21,975元，比同區二手新晉屋苑呎價有15%折讓，256方呎開放式折實入場574.8萬元。另一邊廂，五礦地產旗下油塘蔚藍東岸昨日上載售樓書，計劃今天開價。新地夥港鐵合作南昌站匯璽III今日亦會加推217伙，包括開放式至三房戶。■香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，尖沙咀本木開價貼近市價，開價參考尖沙咀及柯士甸站一帶一、二手樓，首批單位比市價有2%至3%折讓，加推單位具加價空間。該盤於今日對外開放示範單位，本周六起收票，最快下周末開售。

樓花期半年 一按最高85%

價單顯示，本木首張價單共50伙，包括開放式至三房戶，扣除最高1%折扣，折實價約574萬至2,139萬元，折實呎價21,755至28,456元。

由於樓花期只有半年，今次發展商只提供兩款建築期付款，包括「超輕鬆」建築期付款計劃 (1%折扣)、入伙前付10%首期，及「超輕鬆」建築期付款優惠按揭計劃(照訂價)，入伙前付10%首期。

發展商於入伙時提供最高85%一按或30%二按，其中85%一按的按息為首36個月P-2%，第37個至第60個月為P-1%；其後全期P+1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本木首張價單50伙的入場費574萬元起，最低呎價更低至21,975元，較鄰近新晉二手屋苑有15%折讓，即使與附近達30年樓齡的二手屋苑相比，仍有一定折讓，平均呎價則與5月同系旺角新盤相若，相信入票反應相當熱烈。

客源廣泛 入票預料熱烈

他又指，由於同區多年未有全新供應，加上項目擁超短樓花期，近乎現樓，又位處31名校網，間隔多元化，可吸引不同客源，參考同區租金，預計項目呎租約60至70元，回報約3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本木訂價相當吸引，並較同區較新樓盤有逾10%折讓，相信會吸引上車客、上班族及長線投資客。鑑於樓價有折讓，故項目加推時將有不俗加價空間。由於本木交通方便，除用家外，亦將吸引投資客追捧，以呎租約65元計，料租金回報可逾3厘。