新盤搶客 十大屋苑成交跌13%

文匯報  2020-11-16  #成交行情

有反覆轉差跡象,影響二手樓市周末成交。根據中原地產統計市場成交,過去周末(11月14日至11月15日)十大屋苑錄得13宗買賣,按周下跌13.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新界新盤持續熱銷,發展商亦即時加推單位應市,令向隅客未有大批回流至二手市場,二手交投未能即時受惠。另一方面,新冠疫情反反覆覆,政府再次收緊限聚令,影響睇樓活動,二手交投略為受壓。

事實上,近日二手交投造價明顯受壓,各區均出現蝕讓或減價成交,其中紅磡環海.東岸1C座高層E室,實用面積241方呎,開放式間隔,消息指以508萬元成交,呎價21,079元。原業主於2015年10月以約516.2萬元買入單位,持貨5年至今,賬面虧損約8.2萬元,單位貶值約1.6%。

緻藍天減價200萬

而將軍澳緻藍天及沙田碧濤花園均錄減價個案。利嘉閣地產黃金欽表示,市場近日錄得緻藍天2座低層RA室易手,實用面積約807方呎,今年8月原叫價1,200萬元,最終於日前以1,000萬元以交吉形式成功易手,減價200萬元或17%,實用呎價約12,392元。另外,世紀21奇豐物業吳元利表示,沙田碧濤花園3期峰景閣高層D室,實用面787方呎,單位5個月前放盤叫價1,080萬元,其後累減175萬元或16%,終以905萬元沽售,實用面積呎價11,499元。

除中原外,美聯物業分行統計過去末10大藍籌屋苑成交,共錄得13宗買賣成交,按周下跌約13.3%,惟仍連續15周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國大選結果已近落實,政局及經濟前景料逐漸明朗,低息環境持續利好本港樓市發展,預期市場信心穩步回復。本周末繼續有新盤發售,銷售表現理想,預料11月下半月發展商推盤攻勢持續,刺激大市氣氛。有待盤源補充及新盤向隅客回流,二手成交表現料平穩向好,年底前二手樓價有望上升3%至5%。

利嘉閣地產統計,過去周末十大屋苑錄18宗買賣個案,較再上一個周末的11宗,按周增加7宗或64%,連續7個星期企穩雙位。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,多個新盤銷情暢旺,部分向隅客回流二手市場,加上最近新冠疫苗研發有重大突破,市場情緒轉趨樂觀,資金加快流入樓市,刺激周末指標屋苑交投大幅造好。雖然本港近日新冠疫情較為反覆,但由於二手業主維持一定議價空間,故資金仍希望把握機會「撈貨」入市,料後市保持穩中向好。

疫情暫抑壓購買力

而香港置業十大屋苑於本周末兩日錄得11宗成交,較上周末7宗升約57%。香港置業行政總裁李志成表示,市場利好因素浮現,買家入市信心增強,發展商加快推盤,亦帶旺樓市氣氛。李志成續說,雖然疫情下經濟面對壓力,失業率進一步上升,政府亦再度收緊防疫措施預防疫情惡化,不過置業剛需持續,市民對後市仍有信心,相信若疫情持續緩和,料樓市交投穩中向好。

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