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昔日地產新聞 2020年11月03日(Tue)

定息按試驗計劃延長1年

   2020年11月03日(Tue)
2020年11月03日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府在2月《財政預算案》宣布,推出為期6個月的定息按揭試驗計劃,總貸款規模10億元,每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示,截至9月底,共接獲17宗定息按揭計劃申請,涉及總貸款額8,800萬元,平均貸款額約517萬元。有見及此,香港按揭證券公司昨宣布,將計劃延長一年至明年10月底,同時因應市場利率變動,將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。

利率劃一減息0.56厘

據了解,定息按揭計劃最新年利率,10年期由5月時的2.55厘減至1.99厘、15年期由2.65厘減至2.09厘,20年期由2.75厘減至2.19厘。

按揭證券公司表示,定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上,按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意,借款人繼續毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,由於定按在5月推出之時,市場按息正隨着拆息下跌而出現減幅,原有定息率2.55厘至2.75厘較市場H按息約1.72厘高約0.8厘至1厘,導致定按息率未及市場H按息吸引。定按有免壓測優勢,針對申請1,000萬元以內貸款額之用家,但由於按保在放寬後亦具有壓測審批彈性,故此定按未至於發揮獨有優勢。

中原按揭料H按續主流

王美鳳表示,香港按證公司最新公布延續定按計劃,並因應市場按息跌幅調整10年、15年及20年之定息率至1.99%至2.19厘,較市場H按息之息差隨即由高達1厘收窄至0.27厘至0.47厘,令定按計劃吸引力增加,相信可吸引較多用家申請,尤其受到一些希望鎖定每月供款額、免受利率波動風險之長線用家歡迎。 然而,定按息率始終高於市場水平,等同用家以高一點按息換取定息期保障,而本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,加上市場預期港息很有可能跟隨美息在未來數年維持現時低水平,故此預料市場上之低息H按計劃仍會維持主流。