2024-04-19 易發睇樓團
首張價單涉180伙 322呎一房戶629萬入場
近月上車新盤銷情向好，發展商開價變得進取。今年最大型新盤、新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I昨公布首張價單共180伙，扣除最高20％折扣後，折實平均呎價18,921元，較毗鄰的名城二手實呎價16,852元高約12%，亦比系內同區溱岸8號二手實呎價17,848元貴6%，322方呎一房折實入場628.9萬元，折實入場呎價16,618元。
■香港文匯報記者 梁悅琴
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，柏傲莊I開價為共享價，定價反映項目雙鐵及擁有商場之優勢，該盤會於今日起開放示範單位及收票，最快有機會下周推售，會有大手客安排予家族客購買，視本周末的收票反應再與港鐵商討加推安排，對項目銷情有信心，估計今年內「賣唔晒都有九成」，而項目二期有機會緊接推售。
今起開放示範單位收票
首張價單包括37個一房戶、52個兩房戶、91個三房戶，實用面積322至835方呎，折實價由628.9萬至1,993.7萬元。售價最平單位為2A座8樓E室，實用面積322方呎，一房戶，定價786.2萬元，折實價628.9萬元、折實呎價19,531元。呎價最平單位則為3B座8樓C室，實用面積723方呎，三房戶，定價1,501.9萬元，折實價1,201.5萬元，折實呎價16,618元。
為減輕買家首期負擔，發展商除提供180天即供及420天即供付款，建築期付款亦提供420天付款方法，買家簽臨約支付5%樓價作訂金後，180天內才支付5%樓價加付訂金，方便換樓客入市更輕鬆。
涉3090伙今年最大新盤
據悉，該盤位處荃灣愉景新城商場的展銷中心和售樓處昨日傍晚開放予VIP優先參觀，現場消息指，已有約逾百名VIP參觀，今日正式對外開放。柏傲莊分為3期發展，共有7座住宅大廈，提供3,090伙，是今年最大型新盤。柏傲莊I及II已獲批預售樓花同意書，分別提供783伙及1,415伙。
交通便利 年輕客料青睞
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月入市氣氛正面，柏傲莊 I 訂價貼近同區二手價錢，三房單位折實呎價更比同區二手三房呎價低5%至10%，加上同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，項目交通四通八達，往返中環、九龍以及深圳返工都相當方便，又有大型商場配套，相信可獲年輕上車客垂青。
他又稱，現時市場上剛性需求高企，相信發展商只要加推時加價幅度維持克制，市場亦能消化首批及加推單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊 I首批一房入場折實逾600萬元，與同區二手及半新盤相比，極具競爭力，料掀起搶購潮，吸引自用及投資客入市，預計項目落成後，呎租可達約60元，回報率約3厘，區內二手交投料凍結。
SEA TO SKY今賣285伙
另一邊廂，長實夥港鐵合作的將軍澳日出康城SEA TO SKY今日新一輪發售285伙，市場消息指，項目本周以來共收到逾900票，超額登記逾2倍。
長實地產投資董事郭子威表示，對是次認購反應滿意，並預期今天會有理想銷售反應。
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