中環寫字樓招頂樓面9年最多

政府為工商物業減辣，指綜合考慮售價下調及經濟環境等多項因素，認為工商物業已進入下行周期。據仲量聯行最新的《香港地產市場觀察》指出，隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達277,100平方呎。中環寫字樓空置率達5.7%，招頂樓面為9年來最多。■香港文匯報記者 蔡競文

報告指出，過去數月的趨勢持續，大部分租賃成交均集中於中環以外的地區，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積16,000平方呎，計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB 則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌，已承租區內電訊盈科中心14,700平方呎。

尖沙咀寫字樓租金跌幅居首

中環寫字樓市場上月錄得29,200平方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗，區內持續錄得退租個案，截至7月底，招頂的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。不過，7月租金跌幅見放緩，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%，跌幅為今年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最少；相反，由於尖沙咀空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。

租賃需求料於中期恢復

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes) 表示，由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定，現時租賃需求疲弱。預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場。

不過，該行預期租賃需求將於中期恢復，並會加快改變租用寫字樓的要求，將有更多企業注重辧公空間設計，以符合員工的需要、健康及可持續性發展。