28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年08月01日(Sat)

差估署指數微升0.1%

   2020年08月01日(Sat)
2020年08月01日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中美角力不斷升級,令市場對前景存有不確定性,加上此前樓價升勢較急,市場需要時間消化,導致6月樓價指數升勢顯著放緩。差估署最新公布,6月私住售價指數報386.1點,連升兩個月,但按月微升0.1%,較5月升幅顯著收窄。由於7月第3波疫情爆發,業界預料樓價指數受壓,8月跌幅更可能擴大至2%。惟近月樓價復甦,次季負資產個案及涉及金額都跌逾六成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響,準買家變得審慎觀望,加上新冠肺炎仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信,第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,惟在用家主導市場,加上有辣招掣肘,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是,雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%,但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面,連跌9個月後終回升,6月報179.4點,按月微升約0.5%,上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面,昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點,連升3周後微跌0.04%,相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況,當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受疫情影響,CCL當時升勢受阻,但留意指數跌幅不大,反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企,相信樓價升勢會受阻,料短期內CCL繼續高位反覆,但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外,金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案,涉及金額7.2億元,分別較首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,疫情曾於5月及6月受控,樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等,令第二季樓市未有出現恐慌性拋售,樓價反有輕微上升,以致負資產減少。