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昔日地產新聞 2020年07月31日(Fri)

吳天海:不能單靠業主拯救地球

   2020年07月31日(Fri)
2020年07月31日(Fri)
【28Hse.com】  

九置上半年蝕45億 回應商戶減租要求

本港新冠疫情嚴峻,最新6月份零售業總銷貨價跌24.8%,為連續第17個月下跌,零售管理協會指業界已到「山窮水盡、隨時崩潰」狀態,呼籲商舖業主減租救亡。香港最大商場業主九龍倉置業(1997)昨公布截至6月30日中期業績,股東應佔虧損44.54億元,主席吳天海回應旗下商場減租事宜時,指上半年已為租戶提供超過10億元寬免,他以「救生員」比喻業主,指救人前應先了解自己是否有能力,認為經濟環環相扣,業主也有很多開支,不能單方面由業主「拯救地球」。■香港文匯報記者 黎梓田

九置的中期報告開宗明義以《新冠疫情摧毀全球經濟》為題,期內股東應佔虧損44.54億元,主要受累物業重估轉虧損73.5億元拖累影響,每股基本虧損1.47元。中期股息每股派0.78元,按年減少近三成。財報顯示,由於疫情嚴重打擊集團各業務層面,集團收入減少20%至67.75億元,同比下跌約20.3%,基礎淨盈利下降26%至38.44億元。投資物業收入及營業盈利分別減少18%及21%,主要因為在目前不利的情況下,營業額成分租金暴跌,以及向零售租戶提供顯著的基本租金優惠。

對於早前政府及零售管理協會等呼籲業主取消底租,並暫緩對未能交租的商戶採取法律行動或收回店舖。吳天海指,集團上半年租金寬免超過10億元,絕不是小數目。他指不僅租戶有困難,業主也有很多開支,如需要支付利息、償還銀行債務、支薪、繳交差餉及地租等,不能由業主單方面「拯救地球」。

他舉出兩個例子,首先以自己讀書時學習拯溺為例,救人前先要了解自己是否有能力,若泳術不高,只會兩人一齊死。另一個例子是飛機起飛前,飛行服務員會指示,若飛行途中有事故發生,當氧氣罩落下時,要先幫自己戴上氧氣罩,才協助旁邊的人。

海港城零售收入跌3成

吳天海強調:「幫得到租客一定幫,但先要平衡自己的能力」。他又指,大部分業主都有借貸,若財務狀況出現問題,銀行或會收緊借貸,信貸評級也會受影響,環環相扣。

有傳集團向海港城租戶提供5月份租金折扣,但要求租戶最少延長租約18個月,並在7月中前繳清6月底止未償還租金及欠款。吳天海說,由於租約受保密協議限制,不能透露細節。

公司表示,海港城零售部分的收入錄得28億元,同比跌3成,截至6月30日的出租率為90%,由於疫情拖慢商戶的新投資;海港城整體(包括酒店及寫字樓)收入錄得45億元,同比跌28%。

另外,時代廣場的業務因疫情和社交距離措施而大受影響,國際品牌普遍暫停或押後拓展計劃,部分商舖更開始整合在本港的業務。由於市道低迷,商場收入減少23%,6月底的出租率降至92%。

旗下酒店收入跌72%

馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店皆深受影響,平均入住率於期內暴跌至20%。酒店收入因而暴跌72%至2.56億元,營業虧損2.43億元。而太子酒店亦自2月起停業作翻新,計劃於2021年首季重開。吳天海稱,平均每日只有數百人來港,導致酒店業務成為頭痛問題,會積極發掘本地客源。

至於國際奢侈品牌及寫字樓均出現退租情況,吳天海指出,續租租金將按當前市場水平釐定,而寫字樓因經濟前景不明朗,需求減少及空置率上升,未來租金有下調壓力,他指上半年旗下寫字樓業務未有太大影響,惟未來空置率或上升,租金將保持穩定,又稱未有將酒店改建寫字樓的計劃,亦無意發展住宅物業。

他又指,目前營商環境非常不利,而且無人知道肺炎疫情如何發展,因此不能作出預測,稱只能抱着向好的希望。他稱九置在香港扎根多年,認為仍是值得繼續投資的好地方,暫時未見疫情對本港競爭力構成影響。