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昔日地產新聞 2020年07月28日(Tue)

【抗擊新冠肺炎之疫境求生】減租兼補貼 良心業主救食肆

   2020年07月28日(Tue)
2020年07月28日(Tue)
【28Hse.com】  

收緊限聚令 全日禁堂食重大打擊

為應對本港嚴峻的新冠肺炎疫情,政府明日(周三)進一步收緊限聚令至2人及禁止食肆全日堂食,令食肆生意再受重擊。昨日有商舖業主在接受香港文匯報記者訪問時表示,早在7月初爆發第三波疫情時,已為租戶即時減租一成至一半,他直言「今日唔幫租客,只會大家攬住一齊死!」另有酒樓老闆接受香港文匯報記者訪問時以「災難」來形容今次情況,除期望商舖業主減租外,也期望政府作出即時財政支援,以免餐飲零售業大面積倒閉。■香港文匯報記者 梁悅琴

政府進一步收緊防疫措施,餐飲零售業雪上加霜,不少企業今次已「打定輸數」。特首林鄭月娥本月初再呼籲全港業主要為受疫情打擊的租客減租,盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁李根興昨日在接受香港文匯報記者訪問時承認,今次情況十分嚴峻,公司今日會開會研究。他說,目前公司持有14間舖,所有租戶於7月初第三波疲情發生初期已要求減租,公司亦於7月初即時向其中13間舖租戶減租,當中8間為食肆,5間為零售商或其他行業, 唯一沒獲減租的租戶是洗衣店,只因疫情下其生意反而有增長。

李根興:14間舖13間獲減租

李根興說,其中食肆的租戶除獲全面減租外,若他們提供贈品優惠,例如外賣買一送一的話,額外的送贈由盛滙補貼,希望藉此幫他們做更多生意,找到新的回頭客,長遠增加收入。他相信,新防疫措施下,公司要加碼補貼優惠,如西營盤皇后大道西282號地舖,租客為小川莊,目前於晚上6時後外賣川味麵食會買一送一,明日起優惠應會延長至全日。

連補貼優惠 部分大減租一半

面對第三波疫情來勢洶洶,7月初盛滙已向旗下13個舖位租戶減租。他舉例指,佐敦寧波街27A阿久根拉麵店,原本月租9.3萬元,7月已馬上減租三成,及送1萬元外賣現金券;新蒲崗爵祿街116(B1)舖,齊柏林熱狗店,原本月租1.92萬元,公司落實未來數月送出1,000隻熱狗,買一送二,熱狗每隻平均40元,公司會按面價支付租客。土瓜灣馬頭圍道88號(F)珍珠奶茶店,原本月租2.8萬元,最新減租三成,兼補貼 Deliveroo 外賣平台的買一送一優惠,希望吸引多些人叫外賣,相等於減租約五成。

除了食肆,零售商以至中醫診所租戶都有減租優惠。李根興指出,天后銅鑼灣道168至174號(C)舖,租客為7-11, 原本月租6萬元,由於對面皇仁書院已放暑假, 決定減租一半至3萬元;旺角染布房街1號(6)舖,租客中醫診所,原本月租3.5萬元,7月份開始減租一成,再送出5,000元中醫現金券, 幫他吸引新顧客幫襯中醫療程。他坦言:「我哋啲租金收入已經跌到好傷!但冇辦法,今時今日唔幫租客,只會大家攬住一齊死!」

在家工作在家煮 外賣需求減

李根興認為,政府明日起全日禁止堂食,又鼓勵僱主盡量安排員工在家工作,這對所有食店生意影響好大,皆因沒有堂食,好多人會改為帶飯回辦公室食或在家工作的在家煮食,叫外賣大減,街上人流也會大減,對500呎以上的商舖影響最大。 現在租值完全是看疫情, 如果疫情未能受控,預期核心區租值年底前會下跌多四至五成,民生舖也會跌兩至三成。

這一輪新措施也會令商舖售價下跌, 他相信,個別心急的業主,核心區預期跌多三成,民生區也跌一至兩成。如果是小店性質,他指,旗下舖位有租客做燒味外賣、滷味店、熱狗、炸雞外賣, 菜肉檔等,反而生意上升。 但如果是非必要的小食,例如雞蛋仔、魚旦、珍珠奶茶、雪糕店等,生意也會隨着人流減少而大幅下降起碼一半。