28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年07月22日(Wed)

地產界:商廈租售價短期受壓

   2020年07月22日(Wed)
2020年07月22日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 美國總統特朗普因應中國在香港實施《香港國安法》,上周簽署《香港自治法案》及取消予香港的特殊待遇,本港地產業界料特朗普的小動作對本港住宅市場無大影響。不過,或會對部分在港經營的外資企業構成壓力,預計在港外資對擴充會變得審慎。這情況寫字樓及商舖,以致酒店等商用物業,短期內無論租金、出租率與售價都會進一步受壓。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受香港文匯報訪問時表示,今次美國的舉措,相信對在港外資機構,特別是美資機構會構成壓力,因在港大型外資機構,難免與內地有貿易或交易往來,若不幸涉及美國政府對個人或企業制裁名單,會影響這些企業在美國銀行的貸款,甚至以美元結算也會受影響,因此預計在港外資會觀望事態發展,對擴充變得審慎。這情況會影響寫字樓、商舖,以致酒店等商用物業的租金、出租率及售價。

住宅剛需主導 影響有限

但另一邊廂,今次特朗普簽署的《香港自治法案》及發布行政命令,也將刺激中概股及企業回流香港避險及融資,因此利好利淡因素抵消下,對本地經濟的影響不會很大,同時對本地剛需主導的住宅物業影響有限。

美聯物業住宅部行政總裁布少明也表示,即使特朗普已簽署《香港自治法案》和宣布取消了予香港的特殊待遇,但隨着香港政治局勢穩定,股市亦未見大幅回軟,可見市場一定程度上已消化了美國今次的負面消息。反而是本港的疫情發展及經濟復甦的速度,將對樓市起着更關鍵作用。

全球放水 資產價水漲船高

香港置業行政總裁李志成亦相信,市場短期內或仍觀望中美會否再互相出招而影響本港,不過現時全球放水資金氾濫,香港銀行體系結餘上升至逾千八億港元,資產價格勢將水漲船高,銀紙貶值、磚頭保值的趨勢愈見明顯,加上普遍業主叫價態度強硬,料本港樓價大跌機會有限,故維持全年樓價波幅5%的預測。