外企客減 山頂南區租金或跌20%

3波爆發，豪宅走勢備受考驗。中原地產資深營業董事何兆棠昨日直言，下半年營商環境轉差，部分跨國企業考慮撤出香港，嚴重的甚至有倒閉潮，公司租客將會減少，預期下半年山頂南區住宅租賃成交將跌兩成，租金則下調15%至20%。不過，各國量寬，加上低息環境持續，料下半年二手價格僅有5%至8%波幅。

何兆棠謂，上半年疫情影響買家睇樓量，業主抗拒讓買家睇樓，山頂南區於期內僅錄得77宗二手豪宅買賣，較2019年上半年成交宗數升2.7%，當中分層單位佔59宗，洋房佔17宗，屋地成交佔1宗；總成交金額76.6億元，跌幅33.1%。不過，第2季區內租賃宗數及金額均升，前者比上季升9.5%至115宗，後者亦升33.1%至1,676萬元，平均呎租52元。

量寬吸引入市穩價格

物業買賣方面，何兆棠相信，各國量寬將吸引豪宅用家及投資者入市，而香港國安法實施後豪宅放盤量增加，貼地價放盤比例微增。當中，發展商因應空置稅擱置，大部分延後超級豪宅推盤時間表，或先推出中小型單位為主，預料下半年山頂南區一手交投量上升20%至30%，樓價則變化不大。為增加吸引力，發展商料推出先住後付及長成交期等付款優惠吸客。

至於二手市場因累積半年購買力，下半年交投量料增加30%至40%，樓價則會有5%至8%波動。