28Hse 香港屋網
2020年07月: 平均成交呎價 $11587 1.42%   (上月:$11754)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年06月19日(Fri)

東亞收緊按揭優惠

   2020年06月19日(Fri)
2020年06月19日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)縱然銀行同業拆息回落,惟銀行持續收緊按揭優惠,東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,受影響主要為非使用高成數按揭業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主,估計一般為上車人士,今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃,相信對相關人士未必會有太大影響。

降高息掛鈎戶口上限

東亞銀行發言人昨證實,該行已於本星期初發信通知客戶,自7月2日起按揭掛鈎存款戶口的存款上限,由現有貸款餘額50%,修改為貸款餘額50%或港幣200萬元,以低者為準。此舉變相削減客戶的高息存款額度,連舊客戶也受影響。高息存款掛鈎戶口,即戶口的存款利率與按揭息率相同,用以對沖樓按支出,達到慳息效果,一般存款上限為貸款餘額的50%至60%。

假設一名買家向銀行承按,借800萬元,原本高息戶口可以存入最多400萬元,享有與供樓利息同等的息率。7月2日起新措施後將削減至只能存入200萬元。曹德明指,拆息持續低企,昨日一個月銀行同業拆息為0.44%,雖然對供樓人士是喜訊,但低息環境下,銀行邊際利潤低企。

面對現時環球經濟不穩,失業率上升,加上截至5月底,銀行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請。在風險胃納轉變下,銀行在按揭批核上的準則更為審慎,一般新造按揭已由今年初H+1.24%(現金回贈1.6%)削減至現時約H+1.45%(現金回贈0-0.8%)。曹德明預計,銀行將於下半年繼續以謹慎態度審批按揭以及微調相關優惠。