2024-04-19 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百七十二期 2020年6月3日] 成功置業後，業主最期待是收樓的日子。入伙前，有的會為裝修設計做好準備，有的會著手物色各類型家具及擺設，希望為安樂窩做好準備，但近期受新冠肺炎疫情影響，新盤難免會發生延遲收樓的情況，令準業主大失預算。
準時收樓是開心事，近日首個港人首置上車盤煥然懿居，已踏入交付單位予買家的階段。照情況來看，項目原本會延遲收樓，但後來追回進度，在4月底完成所有工程及驗收工作，取得政府發出的合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。
先補充煥然懿居的資料，項目位於紅磡鶴園街8號，涉及2座，提供493伙單位，間隔為開放式至3房，實用面積261至574平方呎，預計關鍵日期為2020年4月30日。
為什麼疫情會影響施工進度呢？以煥然懿居為例，因應今年年初內地停市停工，導致裝修的原材料供應鏈受到影響，施工進度一度受阻；在疫情下實施的「居家工作」及「限聚令」，使當局安排現場實地視察、審查和驗收的工作需要順延。
也許是因為第一個港人首置上車盤，以及疫情關係，政府所提供的售後支援，亦與平時的居屋不一樣，包括優化了單位交付程序，以及因應買家所需而調整轉讓期限等。
收樓方面，因應買家多是年輕一族，市建局推出應用程式協助業主收樓，包括預約收樓、點收單位設施配備、檢驗單位質素、填報單位質量檢測報告及修繕跟進等。如果買家傾向傳統書面方式進行單位交付手續，及以印刷文本存檔，政府也會作出安排。
至於關於轉讓期限，隨著煥然懿居落成，市建局自本月初已展開簽署單位轉讓契約手續，將契約由市建局轉至買家。但由於有部分買家正身處外地，因應邊境管制和隔離檢疫措施下，未能趕及回港到律師行辦理轉讓手續，市建局將在可行的情況下盡量作出安排和配合。
對於煥然懿居比較貼心的收樓安排，相信不會有買家感到不滿意，但其他方面就不是了，最主要是管理費問題。收樓後，買家得悉單位的管理費直逼私樓水平，每呎管理費逾$4.3，感到非常不滿。
以實用面積303平方呎的1房單位來計算，每月管理費約需$1,303。為什麼煥然懿居的管理費比較高？相信是因為項目加入不少智能及共享設施；屋苑外牆種植大批植物，保養及護理成本不菲；物業伙數不多，每戶要攤分的管理費支出自然較多。
港人首置上車盤原本定位是「居屋之上、私樓之下」的房屋階梯，採用實而不華的設計，但是現時管理費直逼私樓水平，對業主來說是沉重的經濟負擔，難以令人接受。
就此，大家不妨估下以混合模式發展的安達臣道首置盤，其管理費究竟會是多少？
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.54（反映2020/05/18至2020/05/24 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.56%，較上年同期下跌5.74%。
四個分區中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌1.32%，新報162.91，較上年同期下跌5.54%。反之，九龍區升幅最多，最新錄得179.29，按周上升1.57%，較上年同期下跌4.74%。而港島及新界(東)區分別錄得187.63及190.05，按周分別上升1.32%及0.45%，較上年同期分別下跌4.98%及4.47%。
-- 大埔中心2房 $555萬獲承接 --
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近錄得大埔中心3座中層F室成交，單位實用面積361平方呎，2房，座向西南，望樓景，原叫價$560萬，後減至$5萬至555萬獲承接，實用面積平均呎價$15,374。
-- 屯門居屋兆禧苑中層戶 $390萬易主 --
祥益地產客戶經理古文彬表示，日前錄得屯門居屋兆禧苑B座中層8室，實用面積351平方呎，1房，區內客以$390萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$11,111。
-- 大埔新達廣場3房 成交價$750萬--
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，日前促成大埔新達廣場成交，單位為3座高層F室，實用面積489平方呎，成交價$750萬，實用面積平均呎價$15,337。
-- 天水圍居屋天頌苑高層戶 $405萬易手--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天頌苑J座高層7室，實用面積506平方呎，2房，獲區外首置客以$405萬（居二市場價）承接，實用面積平均呎價$8,004。
-- 會德豐藍田項目命名為KOKO HILLS --
由會德豐地產發展的藍田茜發道項目，第一期正式命名為KOKO HILLS，設有3座大樓，提供413伙，戶型由1房至4房。項目仍待批預售樓花同意書，發展商正籌備售樓說明書及示範單位，預計第二季推出。
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