大昌逾13億奪鴨脷洲地

截標之鴨脷洲海旁道住宅用地，由大昌集團以13.328億元投得，以純住宅發展總樓面約88,284方呎計算，每方呎樓面地價15,097元，接近市場估值上限。但與同區2017年2月批出之利南道地皮每方呎樓面地價2.2萬元相比，區內地價3年下降32%。

估值上限顯發展商信心

地皮上周收到19份標書，包括長實、新地、新世界等，最終由大昌集團「爆冷」以13.328億元投得。此前地皮估值由7.69億元至16億元，每方呎樓面地價由8,711元至16,000元不等，故今次成交價屬估值上限。不過，若與2017年2月龍光地產及合景泰富投得的鴨脷洲利南道地皮相比，當時每方呎樓面地價約22,118元，今次地價與3年多前比較下降了32%。

業界指，利南道地皮規模較大，可建樓面達76萬方呎，發展彈性較高，反觀海旁道用地剪裁有難度，海景單位數量受到限制，買家也要自資確保鄰近的天然斜坡不會帶來危害，對成交價有影響。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，鴨脷洲海旁道地皮截標當日，市場已知悉人大議決制定港區國安法，仍收到19份標書，相當熱鬧，結果成交價達每方呎達15,000元水平，可說非常理想，並估計料興建中小型單位為主。他又指，現時雖然市場波動，但新型冠狀病毒疫情已開始減退，各項經濟活動漸漸恢復，地皮以十分理想價格售出，足證發展商對住宅樓市發展充滿信心 。

最高可建樓面近10萬呎

翻查資料，大昌集團近年在港項目不多，主力發展港島豪宅，包括淺水灣108及山頂賓吉道3號等，現時仍有不少單位待售。而今次海旁道地皮，佔地約12,150方呎，作私宅用途樓面最高可達88,282方呎，作非工業用途的最高樓面則按照賣地條件中的相關特別條件計算，若商業部分以2倍地積比計算，可建總樓面達99,622方呎。