OMA by the Sea開價重返一年前

首張價單共108伙 折實入場費388.1萬

新冠肺炎疫情放緩，政府亦局部放寬限聚令，沉靜了一個多月的新盤重新啟動。永泰地產旗下樓花期兩年的屯門掃管笏OMA by the Sea昨公佈首張價單108伙，平均呎價14,505元，扣除最高13.5%折扣後，折實平均呎價12,548元，重返一年前即去年6月推售的屯門掃管笏OMA OMA首批折實平均呎價水平，相比中國恒大掃管笏恆大．珺瓏灣2期去年10月首推折實平均呎價16,942元平約26%，折實入場呎價9,983元，333方呎開放式戶折實入場價388.1萬元。■香港文匯報記者 梁悅琴

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首張價單是「全城起動價」，希望幫香港人打氣，「首批價錢相信係新界區搵唔到（其他選擇）」，其中有近100伙折實價在600萬元以下，以價單定價計，首張價單市值逾6.4億元。他稱，該盤有加價空間，並於昨日黃昏開放示範單位予公眾參觀，及同步收票。

近百伙折實價低過600萬

雖然疫情襲港，他認為毋須對樓市看得太淡，又謂傳統指標如失業率、供款能力等難評估樓市，因為現時各國無限量量寬，香港人亦喜歡投資磚頭抗通脹。

首張價單共有108伙，包括開放式、一房及兩房，單位價單定價由448.6萬至733.2萬元，發展商提供4款付款辦法，以90天即供付款總折扣率最高，達13.5%，折實價388.1萬至634.2萬元，折實呎價9,983元至13,709元。

發展商亦為個人名義買家或有個人擔保的公司買家提供最高八成一按，貸款期24個月，期內每月只供息不供本，息率為1.25%，若貸款人準時還息，可於全數付清按揭貸款的本金前申請獲發還已付的利息作為現金回贈。惟此八成一按付款方法只供購買第2座12至16樓B3室及16樓B5室的4伙兩房戶買家選用，該批單位實用面積450至471方呎，售價705.8萬至733.2萬元，選用此付款方法最高獲8.5%折扣，折實價645.8萬至670.9萬元。

呎價較珺瓏灣2期平24%

若果與同區明日推售的中國恒大旗下恆大．珺瓏灣第2期相若面積單位相比，OMA by the Sea入場單位為2座6樓C6室，實用面積333方呎，折實價為388.1萬元，折實呎價11,654元，而恆大．珺瓏灣第2期5A座1A室，實用面積325方呎，折實價則要503.5萬元，折實呎價達15,492元，前者明顯平後者24%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，OMA by the Sea首批價錢回到去年區內同系新盤首張價單水平，折實價全部低於800萬元，可做高成數按揭，大部分單位折實樓價低於600萬元，切合剛性需求，相比同區其他新盤近期造價有5%至10%的折讓，具競爭力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現時屯門掃管笏二手屋苑平均呎價介乎1.1萬元至1.6萬元，OMA by the Sea折實平均呎價約12,548元，開價相對審慎，預計項目落成後，呎租可達逾35元，回報率超過3厘，料可吸引用家及投資客入市。

傲瀧複式戶售8165萬

新盤成交方面，新世界旗下清水灣傲瀧亦以8,165.1萬元沽出1伙連裝修花園複式單位，呎價25,365元，單位為B座G1，實用面積3,219方呎，屬四房四套間隔。單位連630方呎私人花園，更附設游泳池。新地旗下元朗尚豪庭昨以招標沽出9號洋房，成交價為3,042萬元，實用面積1,521方呎，呎價2萬元。