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昔日地產新聞 2020年04月22日(Wed)

李根興推5舖1蚊招租

   2020年04月22日(Wed)
2020年04月22日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新冠肺炎疫情下百業蕭條,盛滙商舖基金創辦人李根興早前推出「1蚊招租」計劃,助基層市民抗疫,租客查詢反應熱烈,包括自己名下1間地舖在內,已有5間舖位參與或租出,現階段會向業主每月付1萬元,再向租客以1元租出。他呼籲業主不要丟空舖位浪費資源,又不排除會加碼至2萬元甚至更多以吸引業主。

付業主1萬 收租客1元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,「一蚊招租」舖位會優先租予社福機構或抗疫用品店。計劃是每間店舖以1萬元向業主承租,並承包所有雜費及地租,租期最少3個月,再以1元租金優惠,轉租予社福機構等。

李根興直言,願意參與的業主極少,但租務查詢極多,涉及數百名租客,8成為牟利性質、2成為社福界,但認為有些社福機構審批時間過長,導致錯失良機。雖然加入計劃、接受1萬元出租舖頭的業主看似很「蝕底」,但李根興指有三大好處,第一是不用壓低租值,第二是與租客建立良好關係,第三是業主不用丟空舖位有錢袋。

目前,已有5間舖位參與計劃。其中,太子基隆街19號舖,建築面積約800方呎(另加約800方呎閣樓),市價租金約6萬元至7萬元,由荷花國際慈善基金以1元租用作「香港抗疫站」,並已開業。秘書長黃穎祥指,會以成本價轉賣及派發口罩予街坊,並會轉贈市民捐出的物資等。被問及3個月後會否以市價向業主續租,黃氏指仍在考慮中。

租客須社福或賣抗疫品

另一舖位在九龍城太子道西362號地下A舖,面積約600方呎,市值租金約5.5萬元,由香港榮華藥業集團租用,以成本價售賣口罩及防疫產品,已於昨日開業。該公司強調不會牟利,開舖後將以成本價加1元出售商品。主席鄭建志表示,集團屹立香港50年,明白「做藥房要幫人」道理,有意藉抗疫機會,將家族生意推廣下去,未來會研究藥房營運模式,如擴展網上業務、引進中央採購等,降低成本讓街坊受惠。

另一租戶為鄰舍輔導會,舖頭位於筲箕灣道212號,屬李根興私人持有,面積約450方呎,市值租金約5萬元,將於限聚令完結後開業。計劃主任鍾嘉儀指,店舖會用作咖啡體驗館,以非牟利性質,由5名至6名年輕人義務製作咖啡香包,轉贈街坊,以及教授沖咖啡技巧。李氏指,舖位由自己持有,做法可較靈活,會視乎情況延長「一蚊租期」。

至於其他2間舖位,業主已與租客洽談細則,分別位於元朗合益路9號F舖及大角咀利得街30號,前者由口罩廠租用,後者仍在商議中。

李根興指,業主對「 1蚊招租」計劃反應冷淡,日後將視乎市況將租金「加碼」,首階段增至2萬元水平,甚至更高。舖位「偏遠唔緊要,但最少每分鐘都有一個人行過」,面積大細不拘,強調死場、樓上舖及劏舖不做,免托市之嫌。

料耗50萬 目標搵10舖

李根興坦言,在家人支持下,今次計劃耗資約30萬至50萬元,目標共10間舖位,不會干預店舖運作,希望能起帶頭作用,鼓勵全港業主效仿,善用手上吉舖共抗疫情。

舖位市況方面, 李氏指,受限聚令影響,料飲食及零售業將掀結業潮,面積1,000方呎以上的商戶屬高危類別。他又指,現時市況尚未到最差,料至6月至7月後,市場負面因素將逐步反映,屆時將會很多業主「跪低」(態度放軟)。