2024-04-23 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百六十五期 2020年4月15日] 新一期綠置居攪珠結果出爐了！受疫情影響關係，房屋委員首次透過網上直播直播攪珠儀式，而且不設公眾及傳媒入場。抽出的首10個號碼，順序是82、51、45、26、33、00、42、67、78、66。
以市價49折出售的綠置居項目共提供3,696伙，包括位於柴灣道的蝶翠苑，涉及828個單位，實用面積由187至320平方呎；以及位於青衣路的青富苑，2座提供2,868伙，實用面積由187至471平方呎。
房委會最新數字顯示，今期綠置居收到約4.8萬份申請表，超額認購11.9倍，當中約2萬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、約1.8萬為一般家庭申請，以及約1萬為一人申請。
由於政府已預留給「家有長者優先選樓計劃」及一人申請者的單位配額，分別為1,100個及400個。換言之，「家有長者優先選樓計劃」申請者要首5粒珠才有機會揀樓；單身申請者要首4粒珠才奪揀樓機會；一般家庭申請就首12粒珠可以揀樓。
疫情持續，居屋銷情不似預期，那會推遲綠置居開售及影響銷情嗎？綠置居原定下月揀樓，筆者相信難以如期舉行，很大機會押後揀樓時間。而銷情方面，就連一向受歡迎的居屋銷情慘淡，所以在經濟轉差的情況下，估計以細單位為主的綠置居，應該會有不少人選擇放棄。
不過不用太氣餒，如果不幸要放棄這次機會，之後還有的。為了滿足社會對資助出售單位的需求，房委會凍結繼續出租「租者置其屋計劃」下回收的單位，預計最快於今年底至明年初推售予公屋綠表戶，以加快出售租置屋邨的未售單位。
根據房署去年12月底的最新數字記錄，約有4.1萬個租置計劃單位仍未出售，佔總數約22%，當中屯門山景邨有最多未出售的單，有4,772伙，佔該邨總數的55.2%。
那租戶現時可以選擇轉租為買嗎？可以的，按照現行政策，現居於租置屋邨的租戶，若在首年內購買單位可享全額折扣優惠，即定價的35%，而次年購買可享全額折扣半價優惠。
無可否認，對於有置業需求的綠表人士，此舉無疑是一件好事，增加供應，有助他們上車。可是針無兩頭利，這個政策同時會犧牲了部分人士，包括因屋邨樓齡舊而無意置業、或者財政上不容許置業的人等，因此政府實行前必須制定合適的調遷計劃，以加快整件事的速度。
例如為他們增加額外誘因，市場普遍的意見是提供額外搬遷津貼、限時免租期、以及容許租戶選擇遷往其他非租置屋邨，包括新落成公共屋邨，以加快回收單位的時間。
響，看來要今年底至明年初推售予公屋綠表戶有點難度，大家不要抱太大期望。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.43（反映2020/03/30至2020/04/05 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.05%，較上年同期下跌2.63%。
當中，只有九龍區錄得升幅，按周上升2.11%，新報175.56，較上年同期下跌1.98%。而新界(西)區跌幅最多，按周下跌2.71%，新報156.82，較上年同期下跌3.41%。而港島及新界(東)區分別錄得184.04及189.29，按周分別下跌0.70%及0.21%，較上年同期分別下跌2.83%及0.45%。
-- 馬鞍山薈朗高層戶 $535萬易主 --
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層B07室，實用面積293平方呎，1房，原開價$550萬，減價$15萬至$535萬易手，實用面積平均呎價$18,259。
-- 天水圍天頌苑3房 成交價$409萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天頌苑A座低層1室，實用面積650平方呎，3房連套房，均座擁內園景觀，以$409萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$6,292，屬市場價成交。
-- 旺角富榮花園3房 $733萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座中層B室，實用面積592平方呎，3房，成功以$733萬（居二市場價） 易手，實用面積平均呎價$12,382。
-- 屯門啟豐園海景戶 $585萬獲承接--
祥益地產區域董事邱家邦表示，新近促成屯門啟豐園3座高層A室，實用面積414呎，2房，擁全海景觀，以$585萬獲承接，實用面積平均呎價$14,130，屬市場價。
-- 屯門恆大‧珺瓏灣第2期加推145伙 --
屯門旗下的恆大‧珺瓏灣第2期加推第2張價單，涉及145伙，實用面積由223至314平方呎，價單定價$413.7萬至$662萬，價單平均呎價$16,904至$21,538，最高折扣為14%。 發展商同步公布銷售安排，連同停售單位，周六（4月18日）以先到先得形式開賣次輪269伙，未有分批次推售。
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