次季6000伙新盤單位謀出擊

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新冠肺炎疫情重創本港經濟，加上政府禁止多於4人在公眾場所聚集，間接打擊賣樓活動，市場估計，次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊，由於新盤要延遲推售，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力，料發展商要以低市價5%至10%的開價才能去貨。

次季有望推售的樓盤不乏大型新盤，包括日出康城SEA TO SKY、天水圍Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大圍站1期等。然而，政府禁止多於4人在公眾場所聚集來抗疫，間接打擊賣樓活動。星展銀行(香港)香港房地產業分析師丘卓文預料，短期內都不會有新盤開售。

他坦言，新冠肺炎疫情對樓市的衝擊大於去年的社會事件及中美貿易戰，主要因為失業率上升及金融市場波動，會令市民購買力下降、加上政府最近限制群組聚集的防疫措施亦令售樓活動暫停，預期今年第三季本港失業率將攀升至５％，發展商今年無可能求價，新盤開價料較彈性，又估計今年整體住宅樓價下跌15%，豪宅跌幅更大。

限聚令或致本月成交回落

事實上，近兩周所見，各大發展商都只是繼續限量促銷貨尾盤，尤其是已入伙的現樓盤，以避免稍後於立法會通過要繳交的一手樓空置稅。分析指，如果限聚令再延長多14日，本月有可能沒有全新樓盤推售，令4月一手盤成交量或會回落至數百宗的低位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，次季樓市走勢仍要看疫情發展，相信發展商為求去貨，加上有多個大型新盤部署出擊，如天水圍Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY，料發展商仍會以低市價5%至10%的開價來搶攻。然而整體樓價因疫情困擾下，他預料次季樓價會回落2%至3%。

仲量聯行大中華區及香港研究部主管黃志輝表示，現時疫情導致下行風險增加，對疲弱的樓市可謂雪上加霜，預計樓價有機會進一步下跌，但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。鑑於市場前景不明朗及供應充裕，發展商或需在下半年推售大部分新盤時下調售價。他維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變。