旺角地「新界價」賣 8590萬低下限沽

發展商投地意慾大減。旺角新填地街及上海街地皮昨日開標，由鵬程亞洲（0936）旗下公司投得，地價8,590萬元，較市場估值下限1.1億元還低了22%，折合每呎樓面地價僅3,512元，為近十多年呎價最低之市區地。

樓面地價每呎僅3512元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚直言對招標結果感意外，因中標價大幅低於市場預期，形容今次地皮每呎樓面地價只相等於近年的新界地價。他認為，今次招標結果反映政府於現市況下，願意在底價上讓步，寧願平賣地亦不願撻訂，估計之後其他地皮開賣時，會有發展商測試政府底線，市場或將繼續出現平價地皮成交。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮以「超低價」成交，完全低於預期，反映小型發展商十分擔心後市，尤其「蚊型地皮」發展風險大，邊際利潤低。在疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升，買地條款的複雜性等因素，令發展商卻步及在出價上有大折讓。估計項目將興建300方呎至450方呎單位為主。

但他指，地盤面積細，地皮中間再被一條後巷分隔成A、B兩地塊，發展相對困難，加上周圍環境以樓景為主，估計總投資額約1.6億元至2億元。落成後每呎賣1萬元已可有合理利潤。林浩文相信，今次屬個別例子，如之後其他大型地皮低價成交或流標，才代表大部分發展商對後市有擔憂。