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昔日地產新聞 2020年03月17日(Tue)

邁零息時代 利穩港樓市

   2020年03月17日(Tue)
2020年03月17日(Tue)
【28Hse.com】  

如減息1厘 借300萬月慳1500元

美聯儲局突再減息1厘,美息重回2008年金融海嘯時的「零息時代」。業界分析指,於銀紙貶值下,資金將傾向湧往樓市及股市,於現今經濟衰退及新冠肺炎疫情之下,料有助紓緩樓市跌勢。若香港日後亦跟隨減息1厘,以借貸300萬元計,以今天普遍實際按息2.5厘及30年按揭計,每個月將慳約1,500元。■香港文匯報記者 顏倫樂

新冠肺炎疫情全球擴散,美國半個月內累計減息達1.5厘以應對疫情對經濟的打擊。本港銀行雖然連續兩次都未跟隨美減息,惟業界預料香港減息只是時間問題,香港銀行同業拆息(HIBOR)未來有機會下試1厘以下水平。過往美國聯邦基金利率於2008金融海嘯後曾同樣降至零水平,2008年12月底至2015年12月中前皆維持聯邦基金利率於0%至0.25%水平,期內與樓按相關的1個月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平,預料美息大幅下降將進一步推低港元拆息。

全球將步入量寬潮

星展香港財資市場部董事總經理王良享預計,美國可能會維持零息一段長時間,全球將步入量寬潮,本港下調最優惠利率(P)只是時間問題,但何時減息要視乎資金流向,如果有資金流入港元避險,帶動銀行體系結餘增加,則可能帶動香港減息,但如果港元未觸及強方兌換保證,港息仍會高於美息。他強調,即使進入「零息時代」,所有國家的政策亦不會同步,需要衡量寬鬆政策可能造成的泡沫。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次聯儲局不足兩周內兩度減息,重返美國聯邦基金利率2008年至2015年時的超低水平,因基準利率已降至接近0%的水平,相信未來再次減息的機會相對較細,但不排除會再次進行更大規模的量化寬鬆。昨日一個月香港銀行同業拆息報1.14厘,繼續維持低於H按計劃的封頂息率水平約2.5厘,料是次美國兩度減息後,HIBOR未來仍有機會持續下調並下試一厘以下水平,令選用H按的客戶因而繼續增加。

港P料回至5%至5.25%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,港P於去年11月減至現時低至5厘水平後,存息亦降至近零水平,而目前銀行結餘約500多億元水平,相信本港存息不會降至負利率,銀行亦未必單邊減最優惠利率。不過,目前銀行最優惠利率共有4個,分別為5%、5.25%、 5.375%及5.55%,稍後拆息下降或將令個別銀行有條件將高於市場水平之最優惠利率回調至5%至5.25%水平。

如日後香港跟隨減息,將有助減低供樓人士的供樓負擔,減輕企業借貸開支,緩和本地疫情影響。以30年還款期計算,如果減息0.5厘,每借貸100萬元,P按及H按每月供款減250元,如跟隨美國減息1厘,每月更可慳高達500元。換言之,如果借貸300萬元買上車盤的人士,每月可慳足足達1,500元。

樓市回暖待疫情明朗化

曹德明認為,近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案,加上未來香港拆息再跌的可能性,相信有助紓緩經濟市場及供樓人士的情況。

他指,不過,預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下,仍然保持觀望態度為主,相信在疫情有見起色後,才能重燃置業意慾。