【專訪】鄭啟文：旅業環境大變 倡工廠區酒店「再活化」

改作過渡性房屋 分拆售予年輕人

香港過去近10個月接連飽受黑暴及新冠肺炎疫情打擊，訪港旅客人次迅速下跌，酒店業步入寒冬，不少酒店的入住率跌至5%。在香港經營四星酒店逾20年的華大酒店投資（0201）主席鄭啟文心情很「灰」，旗下10間市區酒店都要蝕本經營，他在接受香港文匯報訪問時建議：「政府不如包租一幢幢的酒店作過渡性房屋，或修例將已供應過剩的工廠區酒店變為可分拆出售予年輕人的居所。政府於疫情過後應向海外旅客派錢補貼刺激來港旅遊消費，並要向中央爭取進一步放寬個人遊城市數目。」■香港文匯報記者 梁悅琴

鄭啟文認為，既然政府不時說難覓土地建屋解決房屋供應不足問題，又要借私人發展商農地來花納稅人金錢投入基礎設施，再等數年後才可供應過渡性房屋予輪候上公屋人士居住，但這批過渡性房屋於數年後或要將之拆卸。實際上是明益發展商日後發展農地，不用再等基建配套興建時間已可建私樓。

租酒店比住水管屋更有人性

反觀現時全港酒店共約8.4萬個酒店房間，入住率及日租都已大跌，部分酒店索性暫停營業或只開少量房間，估計未來半年至一年的入住率都未必會有改善。與其遠水難救近火，他覺得，政府不妨考慮向本港的酒店業主們包租一幢幢酒店，已可即時解決過渡性房屋不足問題，總比政府花納稅人金錢在荃灣路天橋底建水管屋來作過渡性房屋更有人性。他坦言：「如果政府肯租用旗下酒店作過渡性房屋，我一定會租畀佢哋。」

鄭啟文又覺得，作為旅客一般都喜歡居住鄰近地鐵站的市區酒店，認為現時位處工廠區的酒店供應已出現過剩問題，政府應考慮修例容許這批工廠區酒店可以拆散後只售予本港青年人作自住用。

禁止零團費 邊遠酒店無人住

事實上，2003年SARS後，中央放寬個人遊挺香港，2009年深圳推出「一簽多行」，吸引內地客毋須跟團都可來香港旅遊消費。政府翌年火速推出活化工廈計劃，令不少位處葵涌、荃灣、青衣、觀塘、黃竹坑工廠區的工廈貨倉業主一窩蜂申請將物業改為巨無霸酒店，部分酒店的房間供應量達700至800個，之後數年出現大量位處工廠區的酒店。本港酒店數目亦由2009年深圳推出「一簽多行」時的167間升至今年2月底的319間，增幅達91%，期內酒店房間數目由59,627個增長40%至約8.4萬個酒店房間。

鄭啟文認為：「這批位處工廠區的酒店，早期仍可吸引一批由內地旅行社安排以零團費購物團旅客入住，當時每日約300團零團費旅客，惟這批酒店於旺市時都只是200至300元一日，入住率亦不算高，更拉低了市區酒店房租。」

青衣房租近日低見70元晚

然而，深圳於2015年將「一簽多行」改為「一周一行」，內地又取消了不時引起紛爭的零團費團，進一步令2015年及2016年訪港旅客齊齊下跌。他稱：「零團費購物團雖然仍巧立名目來持續經營，惟數量已大減至疫情前的每日約50團，令這批工廠區酒店入住率及房租大受壓力，甚至連跟隨零團費迫遊客去的海洋公園及迪士尼樂園入場人次都年年下跌。」近月來青衣、黃竹坑區酒店日租近月已低見約70多元及約200多元，可見本港的旅遊市場已經大變，酒店嚴重過剩。