銀行估價不足 上車多帶「子彈」

主劈價帶動，將軍澳區內成交量上升，本月內暫錄約100宗成交，與2月同期相若。惟環球經濟及投資市場出現危機，銀行估價出現下調跡象，近期多宗成交均出現估價不足情況，個別單位估值比成交價低達一成。有按揭代理指，如打算採取發展商一按買新樓，未來應儲多些「子彈」，樓價一成以上的資金就最好。

將廣成交價高估價9.4%

美聯物業林志堅透露，將軍澳廣場8座低層E室錄得減價成交，面積417方呎，屬2房間隔，成交價680萬元，呎價16,324元。原業主最初以750萬元放盤乏人問津，到1月已主動減價到700萬元， 到近日美國宣佈減息半厘，香港貼現率又再減150點子，原業主見勢色不對，再將叫價下調680萬元售出，累積減幅9.3%。

據悉，上址成交價680萬比對同類成交平30萬或4%，但又是否代表「抵買」？根據網上估價，中銀、匯豐對上址初步估價分別僅得616萬元及622萬元，估價較成交價低約8.5%至9.4%，意味業主即使大劈價，銀行估價仍未估到足。

另外，鄰近有樓開賣的日出康城，仍有部分估價不足情況。市場消息指，首都1座高層RD室錄得成交，面積704方呎，採3房1套加士多房，日前以895萬元成交。根據網上估價，中銀對上址初步估價為870萬元，估值較成交價低約2.8%。

經絡：大碼物業回落較多

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，最近銀行估值有輕微下跌跡象，主要反映之前成交價及成交量，大致上仍「估到足」。其中，大碼住宅物業估值的回落幅度較多，大約有最多5%跌幅，而中小型住宅物業跌幅約1%至2%。

曹德明認為，同區新盤開賣，如果銷情理想，可對區內樓價產生穩定作用。目前，該盤大部分買家均以2房自住為主，反映用家需求大。曹德明提醒，如採用發展商一按的買家，在未來2年內應「慳啲使」，最好能儲多些「子彈」，有樓價一成以上的資金就最好，以便順利轉按。