28Hse 香港屋網
2020年04月: 平均成交呎價 $11460 2.86%   (上月:$11141)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年03月12日(Thu)

栢麗大道舖揸十年蝕四成

   2020年03月12日(Thu)
2020年03月12日(Thu)
【28Hse.com】  

位處衝突重災區 業主損手逾3000萬史上最慘

去年修例風波觸發暴力示威衝突,各區受到破壞,加上新冠肺炎令人心惶惶,香港購物天堂的光環不再,傳統旅遊購物區零售生意慘淡,個別核心區舖位錄得巨額蝕讓成交。有消息指,鄰近尖沙咀警署的彌敦道栢麗大道有舖位以4,000萬元售出,惟相比業主10年前的買入價還低2,800萬元或41.1%,連手續費蝕足超過3,000萬元,創本港舖位蝕讓額最高紀錄。■香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指,尖沙咀彌敦道栢麗大道64號舖, 租客為龍記鐘錶珠寶,物業建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,月租9萬,租約至今年7月。該舖日前以約4,000萬元成交,租金回報2.6%。據悉,業主原放盤叫價7,500萬元,現成交價減幅達46.7%。原業主於2010年1月以6,800萬元買入,持貨10年售出,賬面勁蝕2,800萬元,如連手續費蝕讓超過3,000萬元。有地產業界指,今次是本港舖位蝕讓額最高紀錄。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,今時今日肺炎疫情下業主能賣出4,000萬「算執到 」! 他指出,栢麗大道是「重災區之中的重災區」,形容該處「沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人」。

李根興:業主賣出「算執到」

他提到,栢麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有,除1986年賣散過一批舖外,近年買賣一向疏落。最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較為高,市值租金約20萬至30萬元;而鄰近佐敦區的A段,租金相對較便宜,市值租金約10萬元以下。

舖位恐8萬元都租不出

據了解,上述舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、吉舖或結業中。李根興稱,該段有舖位最新叫租8萬元都一直租不出,加上回報只得2厘多,租金將有很大下調壓力。

逾半年以來,尖沙咀多次為示威衝突集中點,尖沙咀警署更多次受到包圍,同區鄰近舖位售價自然受到拖累。有市場消息指,堪富利士道8A-8K號地下R號舖放盤,建築面積約300方呎,門闊10呎,租客為外賣甜品店。業主原叫價3,200萬元,因睇淡後市已減價6.9%至2,980萬元,並傳業主有得傾,願意再擴大議幅。

堪富利士道舖跌價三分一

有市場人士認為,上述堪富利士道舖位於2013至14年舖市高峰時市值約4,500萬元,去年市值降至約3,000萬元,6年間賬面貶值約三分一。