一手交投料僅沽350伙 四年新低

少出外睇樓，入市意慾亦減少，打窒發展商於新春過後的推售新盤大計，部分發展商唯有改為加佣促銷貨尾盤或現樓貨，變相減價吸客，2月首28日新盤合共僅沽約323伙，市場估計，全月售出約350伙，不但較1月1,180宗勁跌70%，亦為2016年1月錄得233伙以來四年新低紀錄。

減價盤湧現 二手回暖

根據一手住宅成交紀錄及綜合市場消息指出，截至昨日止，2月首28日新盤累售約323伙，計入今日估計全月售出約350伙。其中2月上旬新盤只售出約120伙，接近癱瘓，2月下旬發展商改為加佣促銷貨尾盤或現樓貨，變相減價吸客，才令成交量回暖。當中新世界旗下北角柏蔚山、清水灣傲瀧及元朗瑧頤，加佣後銷情明顯加快，單是元朗瑧頤於5日內售出逾50伙。

展望後市，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於2月下旬發展商加佣促銷貨尾盤或現樓貨，二手樓業主亦開始減價5%至10%求售，令2月下旬一二手樓交投回暖，加上租務成交亦向好，2月份中原地產住宅部的生意仍可收支持平。他認為，本港低息環境持續，只要發展商或業主肯減價，市民入市意慾會回升，相信3月份一二手樓市況會慢慢向好，其中新盤成交量可望回升1.2倍至約800伙。

屯門爆新盤大戰

事實上，2月下旬新盤交投轉活，多個新盤已醞釀3月出擊，屯門更率先爆新盤大戰。正當中國恒大旗下屯門恒大．珺瓏灣2期去年10月公佈首張價單250伙，日前修改付款方法增折扣變相減價4%，部署下周推售後，比鄰由永泰發展的OMA OMA昨亦修改價單付款方法增優惠來截擊。

屯門OMA OMA昨日將原先120天即供付款縮短為90天即供付款，維持照價單定價之外，90天即供付款新增上限3%印花稅優惠。同時取消靈活分期付款及「OMA OMA 1100一按付款計劃」，但新增「OMA OMA Super Easy Plus一按付款計劃」，買家可向指定財務公司申請最高樓價九成的一按，期限為36個月，貸款期內免供本金，只須付利息。

此外，恒基地產旗下西半山THE RICHMOND昨加推30伙，實用面積181至468方呎，包括開放式、一房及兩房，價單定價684萬至1,916.9萬元，平均呎價37,283元，維持最高7%折扣，折實價636.12萬元至1,782.7萬元，折實平均呎價34,673元，輕微加價1%。是次包括西半山最細面積單位，單位為2樓B室，面積181方呎，價單定價727.6萬元，扣除最高7%折扣後，折實價676.7萬元，折實呎價37,385元。